《宁波市市区～年建设工程土建造价指标》.doc

PAGE －PAGE 1－ 《宁波市老三区1985-1998年建设工程土建造价指标》 编 制 说 明 为加强城市规划的执法力度，促进城市规划工作规范化、法制化，宁波市规划局委托宁波市建筑工程造价管理处对宁波市老三区1985-1998年各类建设工程土建造价进行了调研和测算，编制了《宁波市老三区1985-1998年建设工程土建造价指标》（以下简称本指标），现将本指标编制情况说明如下： 一、本指标是根据本市老三区1985年以来已经竣工交付使用的建设工程土建竣工结算资料整理、分析、统计而成的。在本指标编制过程中，共整理分析了394项工程，其中民用建筑203项，工业建筑191项。资料基本来源于市城建档案馆的工程档案，部分采用了本市建设、施工、管理单位（部门）提供的竣工结算资料。 二、本指标按不同的工程类别和竣工年份进行计列。根据《浙江省建筑安装工程费用定额（1994）》的建筑工程类别划分标准和建设部的有关文件规定，本指标的工程类别分为民用建筑和工业建筑二大类，每一大类又分为特类、一类、二类、三类、四类等五个类别，并根据民用建筑和工业建筑的各自特点，对每一类别又作了细分。 三、本指标仅指单位工程的土建工程每平方米建筑面积的造价指标，不包括安装工程造价。对于同类别同年份的工程造价指标，基本采用加权平均和分析测算的方法来确定；在各指标基本形成后，再根据不同时期（即1985-1988，1989-1995，1996-1998）在土建定额、建材价格、综合指数诸方面的变化趋势和规律进行综合平衡，并注意在工程类别和竣工年份的次序排列上形成合理的梯度结构。 四、由于我市的特类工程很少。本指标中的工业建筑和民用建筑的特类工程基本空缺，仅计列了1997年和1998年二年的民用建筑特类土建工程造价指标，其中1997年民用建筑特类土建工程造价指标根据宁波中农信国际商厦竣工结算资料整理测算，1998年民用建筑特类土建工程造价指标根据宁波金光中心（浙海大厦）工程有关资料整理测算。 五、本指标未列1985年以前和1998年以后竣工的土建工程造价指标。为了计算方便，对1978-1984年竣工的土建工程造价指标可按1985年造价指标乘以折减系数0.95来计算。对1998年以后竣工的土建工程造价指标可按1996年造价指标乘以[1+综合价格指数（%）]来计算。综合价格指数（%）可从每月发布的《宁波市建设工程造价信息》中查得。 六、本指标未编入的工程类型，按实际工程的竣工结算资料进行计算。 七、本指标供城市规划管理部门执法处罚使用，亦可供其他有关部门参考。 八、参加本指标编制的单位和人员名单如下： 主编单位：宁波市建筑工程造价管理处 参编单位：宁波市规划局 主编人员：李 鹏 傅立群 马光鸿 刘海升 庄建波 参编人员：叶国平 叶忠豪 陈 波 张成峰 九、本指标解释权属宁波市建筑工程造价管理处。 宁波市老三区1985-1998年建设工程土建造价指标(一) 单位：元/M2 工程类型 工程 类别 主 要 特 征 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 民 1 1 1 用 1 1 1 建 1 1 1 筑 特 类 30层以上高层建筑或设有三层 地下室的大型公共建筑 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 1840 1860 一 类 21～30层高层建筑或设有二层 地下室的大型公共建筑 　 　 　 　 　 810 890 1000 1180 1370 1500 1730 1690 1650 二 类 11～20层高层建筑或设有一层 地下室的大中型公共建筑 340 390 460 530 630 680 740 840 1000 1160 1270 1470 1440 1400 三 1 类 A 7～10层多、高层建筑 290 330 390 450 540 580 630 720 850 990 1090 1260 1230 1200 B 5～6层多层建筑（框架） 230 260 310 350 420 460 490 570 670 780 850 980 960 940 C 5～6层多层建筑（砖混） 150 180 210 240 280 310 330 380 450 520 570