健康的房地产.docx

养生地产——创造未来生活?一、养生地产（一）背景介绍1.房地产业：绝对过剩的市场呼吁新的突破点??? 经过多年的不断宏观调控,我国房地产业从最初的风起云涌、大起大落到现在的小心翼翼、谨小慎微，业内的发展速度得到了基本控制，法律体系也已初步形成，行业管理水平有了一定的提高，并初步构建了以住房为中心的产业结构。但种种努力，换来的业内形势依然不容乐观。在房地产业进入概念地产这一新的历史时期，曾经火爆的传统房地产市场面临着前所未有的严峻考验和挑战。它的前途何在？它的突破点何在？它的下一个引导点和制高点何在？??? 我国的房地产开发大都集中在住宅建设上，尽管在建筑设计、建筑语言、建筑风格、建筑结构、建筑功能、建筑用途等方面作了大量的尝试和探索，但也仅仅是初步满足了用户们的基本需求。房地产毕竟不等于钢筋加水泥，必须跳出和突破单一化的原有住宅格局，充分考虑现代人和现代社会的多元化全方位的需求。房地产业急需惊人的一跃，急需在更大的范围内整合多种资源，导入新的要素，寻求新的增长点。2.健康产业：供需矛盾之中蕴藏着巨大的商机??? 自从人类进入工业社会以后，迷失在钢筋混泥土森林之中的现代人，发现一些所谓的“都市病”、“文明病”、“富贵病”、“企业家病”等正在悄悄爬上自己的病谱。如果问：21世纪人类最关注的问题是什么？最大的回答声将是：健康。??? 何谓健康？世界卫生组织：“健康是身体上、心理上和社会上的良好适应状态，而不仅仅是没有疾病和不虚弱”。人的生命质量分为三种质态：健康态、亚健康态和病态。长期以来，人们只关注病态，以为无病即健康，而忽视了亚健康问题。国内外的研究表明，人群中处于健康和病态的分别为15%左右，而处于亚健康状态的人则多达60%以上。如果从35岁计起，相当多的人生命中有一半时间处于各种亚健康状态的困扰之中。因此，向来被忽视的亚健康领域是健康产业中市场前景最广的领域。??? 哪里有需求，哪里就有市场。为迎合传统医院所难以满足的社会需求的新医院已经兴起。先是专为港澳台同胞开设的门诊，到和老干部中心结合的“特诊”，乃至各种“特种医疗中心”（会员制贵族医院），在一定程度上缓解了供需矛盾。然而，和传统医院相比，只是在量上的不同，而没有质的飞跃。其改革只是服务形式上的改革。在技术力量上多依附于某个医疗机构，不能拥有自己独立的技术力量，这是其致命弱点。现有的此类医院，虽设有康复、疗养功能，但却没有一家把亚健康态病人作为主体服务对象，并有意识地对其进行深入、全面的治疗。因此，不能在根本上解决日益激化的供需矛盾，亚健康市场是一个潜藏的巨大金矿。3.养生地产：开辟房地产业和健康产业的新纪元??? 综合前面的阐述，从房地产的发展来看，绝对过剩的市场呼唤新的突破，必须跳出房地产做房地产，从新的角度，以新的思路，在更广的范围内整合各种资源，寻找房地产开发的制高点；从健康产业的发展来看，亚健康领域的市场需求，尤其是成功人士在这方面的市场需求十分强劲并日益扩大，而和之相应的供给还很薄弱，市场呼吁有效的供给方式，以亚健康为主导方向的健康产业呈现出喷薄欲出的态势。??? 养生地产正式在这种时空背景下隆重推出的，它的出世将呼应这个时代饥渴的需求。（二）养生地产开发模式??? 所谓养生地产，就是凭借优越的生态景观资源和气候条件，在具备宜居条件的区域将养生、保健理念渗透在房地产开发中去，通过生态环境、建筑科学、服务设施和物业管理的资源整合，开发建设具有对身心健康有改善和促进意义的房地产开发形式。??? 养生地产是复合地产的一种商业模式之一。根据对全球相关养生地产的成功案例研究，主要以“地产开发+中西医养生配套+全程养生服务”的开发模式进行投资、经营。具体来说，养生地产一般包括以下内容：1.高质量自然环境??? 养生地产大多位于生态环境优越的地方，比如像黄山、海南、北海、青岛、烟台、威海等具备山、海、湖、岛、泉的特色魅力城市，可以让社区居民进行空气养生、滨海养生、山林养生、日光养生、气候养生等。2.高水平的养生保健项目??? 养生地产最突出的特点，就是在养生、保健、培训、体检、治疗等相关环节为入住社区的居民提供高品质养生服务，营造全新的健康生活方式。配套的设施有：??特色养生服务设施：养生度假社区、养生酒店、养生植物园、养生食舫、养生水疗会馆、音乐理疗室等；??养生咨询培训中心：资深专家坐堂、诊断开方、心理咨询指导、各类养生课程等；??休养中心：食饵养生、环境养生、熏治养生、中医养生音乐、瑜伽养生等；??养生膳食房：调和五味、平衡阴阳、以食养生、药食同源、四季养生菜肴、日常膳食营养指导等；??特色美容馆：现代美容、传统养生、汉方驻颜、塑身美体、排毒活络、SPA中心等；??运动养生中心：室内外游泳池、网球、草地保龄球、健身和娱乐中心等。??其它设施：spa中心、养生国际研究