顶层空中别墅案例研究.ppt

深圳市四华投资顾问有限公司 本报告严格保密 深圳总部：深圳市深南大道财富广场A座8LMN TEL：0755 梅州分部：梅州市梅江区秀兰大桥南侧梅水路 TEL：0753—2332328 email：sihuachina◎126.com * 顶层空中别墅新颖手法及案例 昆明温州城项目组 2013年4月 PART1 顶层空中别墅释义 PART2 顶层空中别墅价值解读 PART3 国内外空中别墅案例赏析 别墅分类 按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。 空中别墅 发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般指城市中心区大楼顶端，配置有大面积的空中花园、室外游泳池的顶层豪宅。现在指高层中采取别墅空间形态的类别墅房地产。 空中别墅以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段为特征”，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。 顶层空中别墅 顾名思义，位于高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。符合别墅的基本要求，目前这类产品主要存在于成立的高档公寓顶层。 PART1 顶层空中别墅释义 顶层空中别墅价值点解读 地理位置好、房产保值升值较常规别墅好； 一般位于高层住宅顶层，保证了业主的私密性要求； 视野开阔、高高在上、饱览都市繁华景观； 层高优势， 层高在3.1-3.6米不等 ，通风更顺畅，采光度很好。 空中别墅与普通高层比较 高层中，布置别墅空间形态，面积大、内部空间宽敞通透，客厅可两层通高，空间更具流通感，有充裕的空间布置自然环境景观。 空中别墅与传统别墅的区别 别墅一般建在人口密度较小的城郊边缘地带，买家须自行驾车。空中别墅一般在市区的高层住宅项目，是具有别墅特点的复式类户型，交通便利； 别墅的户型普遍偏大，一般在300㎡以上，空中别墅的户型比较适中，实际上只是将复式单元建在高层住宅的顶层，其面积一般是普通单元面积的双倍（上下两层）； 空中别墅不像普通别墅一样，有花园和地下室，景观自然与普通别墅无法比拟，但一般建在顶层，是复式单元的独特设计，楼层更高、视野更开阔。 PART2 顶层空中别墅价值解读 PART3 国内外空中别墅案例赏析 国外案例1——泰国曼谷Le Raffine Le Raffine位于曼谷市中心，紧邻曼谷城市交通轨道及高档购物中心，内有平层及复式公寓，房间面积220-783㎡不等。 住宅层高3.4m，配空中泳池、私家电梯，每户2-6个车位。 曼谷Le Raffine大平层豪宅 位于39层的大平层户型，配有9m*3m的私家空中泳池 曼谷Le Raffine复式豪宅（空中别墅） 开放式露台设置空中泳池，客厅双层挑高 复式豪宅空中泳池户型 600㎡ 国外案例2——纽约曼哈顿 Skyloft 顶层复式 U型开始式露台打造室外温泉区、室外就餐区、阳光浴 内部空间完全开放式户型 顶层Penthouse 690㎡ 庭院面积415㎡ 国内案例1——北京盘古大观空中四合院 空中四合院 中央庭院，四周又厢房围绕 开放式主客厅 正南主卧室 独有私家游泳池 顶部独有电动玻璃天幕作为设计中中西文化的结合 空中四合院 775㎡ 总共12套2层坡屋顶复合式四合院，建筑面积11297.62平方米，1F层高为4m，2F层高为3m，单套面积约700㎡左右，一层可以休息，会客，用餐，同时还有了一个小型的室内泳池，二层主要以卧室，书房等为主，可以安排4~5个卧室，中庭之上安装了可开合屋顶，每座四合院内还配有特别订做的两部小型电梯。 国内案例2——深圳华润幸福里 顶层空中别墅 面积：530㎡ 4米面宽客厅，呈现精采生活空间； 6.3米挑高飃出露台，带来优越通风采光之余，让您尽情领略万象城璀璨景致； 主卧套间设计，营造私密尊贵空间； 国内案例3——深圳香蜜湖一号 顶层空中别墅 电梯直接入户，私密性超好， 赠送入户大花园，送大露台 挑高7米中庭花园 国内案例4——深圳蝴蝶谷 顶层空中别墅 面积：240㎡ 国内案例5——广州新理想华庭空中别墅 顶层空中别墅 总建筑面积：1146㎡ 层数：4层 1层 2层 3层 4层 国内案例6——汇景新城龙熹山空中别墅 6房2厅3卫 350㎡ 客厅挑高6米，转角落地窗 客厅和书房外接阳台，观景效果好 4套房设计，板式结构，通风采光好 65㎡带独立衣帽间、卫生间及书房主卧 国内案例7——上海汤臣一品 空中别墅（墅级公寓） 前廊中庭后院，大宅的“三进庭院” 两部主人梯及私家门厅 7.4-11m面宽落地窗观景客厅 主阳台进深约2-3m，宽度20-34m，别样滨江生活 国内案例8——上海上实·海上海5#03顶层空中别墅 顶层空中别墅 双层格局，360°俯视盛景