利率及收入对住房价格影响%3a理论及实证.pdf

中文摘要 对住房 的需求 。通过第一节 的分析我们知道 ，利 率变动对住房价格 的影 响是 不确 定 的，具体要看住房供给 的利率弹性和住房需求 的利率弹性谁大 ，如果 住房供给 的利率弹性较大 ，则利率与住宅价格成正 向关系 ，反之则为负向关 系 。由于不 同期 限的贷款利率不 同，所 以在第二节 中分别讨论 了短期利率和 中长期利率变动对住宅价格变动 的影 响 。分析结果表 明，短期利率变动会 引 起住宅价格 同向变动 ，而 中长期利率 的变动则引起住宅价格反 向变动 。第三 节从消费者最优选择理论和可贷资金理论两个方面讨论收入对住房价格的影 响，结论表 明，随着 收入 的提高 ，居 民所 能获得 的可带资金将会增加 ，导致 住房 的需求上升 ，从而推动住房价格 的上涨 。 第 四章是文 章 的实证部分 。分 为两部 分 : 第 一部分通 过 描述近 几年我 国 住房市场供求变动情况 ，分析利率与收入变动对住宅供求 的影 响，结果表 明 近几年我 国住房供给和需求在绝对额和增长率上均没有 随着利率 的上调而放 缓 ，住房价格一直处于上涨态势 ; 第二部分通过建立利率和收入与住房价格 的向量