第18章担保权益.pptx

第十八章担保物权 ;（二）特征;（1）在担保物权人欠税的情况下，国家的税收权优于担保物权 （2）2006年8月27日《企业破产法》公布前形成的未清偿职工债权，在按照正常顺序无法实现时，则以设定担保的财产受偿，此时未清偿职工债权优于担保物权。 （3）承租人的优先购买权优于担保物权 （4）建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权 ;5、担保物权具有物上代位性;二、担保物权适用范围;三、反担保;（二）反担保的适用范围和方式;四、担保合同 ;（一）担保合同订立的原则和 形式;（二）无效的担保合同;4、法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的担保合同，相对人知道或应知道其超越权限的该代表行为无效。;（三）无效担保合同的后果 1、主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人和债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。 2、主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错的，担保人不承担民事责任；担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。 3、担保人因无效担保合同向债权人承担赔偿责任后，可以向债务人追偿，或者在承担赔偿责任的范围内，要求有过错的反担保人承担赔偿责任。 4、主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。;（四）独立担保;五、担保物权的担保范围 ;六、债务承担对第三人担保责任的影响;七、担保物权的实现;八、担保物权消灭 ;（二）担保物权和诉讼时效;第二节抵押权;第一百七十九条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 ;（二）特征;抵押权的从属性 ; 抵押权的不可分性 ;物上代位性 ;二、抵押财产范围;第一百八十二条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十三条 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 ;第一百八十四条 下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 ;三、抵押权的设定;（二）抵押权设立的时间;（二）抵押权设立的时间;四、抵押权的登记;（二）抵押物登记的部门 ;（三）抵押登记的顺序 ;3、因登记部门的原因致使抵押物进行连续登记的 ，以抵押物第一次登记的日期视为抵押登记的日期并以此确定抵押权的顺序。 4、如果抵押物登记记载的内容和抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的为准。 ;五、动产浮动抵押;2、特征;（三）浮动抵押的设立;2、设立登记;（1）浮动抵押登记部门和登记地点 抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记 （2）浮动抵押登记的效力 抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 （3）浮动抵押登记对抗效力的例外 不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人 ;（四）浮动抵押标的物的确定;（五）浮动抵押权的实现顺位;六、抵押的效力 ;（二）抵押权效力所及于抵押物的范围 ;5、抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于补偿金；抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物；第三人和抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押权的效力及于抵押人对共有物享有的份额。 6、抵押物依法被继承或赠予，抵押权人的 权利不受影响。 ;（三）抵押人和抵押权人的权利义务;4、抵押人对抵押物的出租权;（2）先设抵押后设租赁 ;林某于2000年8月3日向某投资公司借款300万元，以自己的一栋别墅作抵押，经评估，别墅价值340万元。双方签订的抵押借款合同中约定了下列内容：林某向投资公司借款300万元，还款期限为2年；林某和2002年8月3日起10天内，务必还本付息，共计款项330万元，逾期每天支付违约金1万元；林某以自己的一栋别墅作抵押（价值340万元）。合同签订后双方立即双方依约办理了抵押