政府对天津市新建商品住宅市场调控地问题研究.pdfVIP

大汴 师 范 人 5 :公共 管 理 硕 十 (MPA ) 研 究生 卞位 论文 中文 摘 要 随着近 年 来 各地 新建 商 品住宅 价 格 的持续攀升 ，政府 对 房地 产 市场 调 控 的成 效成 为 各方 关 注 的焦 点 。作 为 中 国经 济 发展 的第 三 极一 天津 ，虽然 近 年 来 出台 了 一系列 新建 商 品住宅 市场 调控政 策细 则 ，在 一 定程度 上遏 制 了投 资投 机性购 房 需 求入 市 ，保 障 了刚性 、改善性购 房 需求人群 的利益 。但 是 ，在 实 际运 行过程 中， 调控 政 策 的落 实还远远 不够 ， 中心城 区房 价过 高 ，房屋租售 比 日趋 加 大 等现 象此 起 彼伏 。房 价 飞涨 与市场存 量 激 增 的矛盾 局面 引发人 们 更深层 的思考 。 为此 ，本 文 通 过对 本 市新 建 商 品住 宅 市场 政 府 调控 矛盾 的揭 示 ， 以及 国 内外 政 府 调 控 楼 市 的经验 分 析 ，进 一 步研 究探 讨提 高该 行业政 府 调控 问题 ， 以促进 和 充 善 天 津 市 新 建 商 品住 宅 市场 健 康 发 展 。 本 文主 要 由四部 分 组成 ，第 一部 分 ，对 天津 市新 建 商 品住宅 市场 的运 行 现状 与 问题进 行 分析 ；第 二部分 ，对 天津 市政府 新 建 商 品住宅 市场 调控 进 程进 行 回顾 并对 过 去 的经验 进 行 全 面 思考 ；第 三 部 分 ，归纳 国 内外有 关政 府 对 楼 市 调控 的资 料 ，在 比较 的基 础上 找 出完善本 市调控 的经验 ；第 四部 分提 出如 何进 一 步加 强天 津 市新 建商 品住宅 市场 调控 的新 思路 。本 文在 于 充分结合 天津 市新 建 商 品住宅 市 场 运 行现 状 、利 用 大量 政 府 部 门 内部 数据 ，提 出完 善天津 政 府 对 新 建 商 品住 宅 市 场 调控 的若 干 建议 ，为天津 市政 府 乃 至 全 国新 建 商 品住宅 市场 调控 提 供 参 考 。 关 键 词 ：商品住宅；新建；价格 ；政府调控 大沖 师 范 人予 公 几 钤 理 硕 十 (M PA ) 妍 究 H 位 论文 A b s tra c t A s in recent years around the new ly bu ilt com m ercial housing prices continued to rise, th e G ov ernm en t h as b ecom e th e focu s o f atten tion on the effectiv en ess o f th e real estate m ark et regu lation. A s the th ird po le of econom ic dev elopm ent in C h ina - T ianjin, although in recent years introduced a series of new ly bu ilt com m ercial housing m arket regu lation po licy ru les to curb sp ecu lative inv estm en t dem and into th e m ark et to a certain extent, protect the rigid ity and im prov e the hou sing dem an d th e in terests of the popu lation . H ow ever, in actual op eration , regu lation and control po licy is not enough, the C enter C ity prices are too h igh , H ousing com e and go than the increasing ly inten sify such ph enom en a. S oarin g hou se prices and a surge in th e stock