株洲房地产市场调研报告.ppt

尚格名城，120万㎡超级大盘，分12期开发，目前在售为第6期，其后续推案将与本案形成竞争。 竞争篇 竞争分析 尚格名城 项目名称 尚格名城 占地面积 约800亩 总建面 120万㎡ 容积率 1.75 绿化率 43.5% 产品类型 多层、高层、小高层 户型 面积（平米） 套数 比例 2房 85-90 250余套 32% 3房 90-135 300余套 38% 4房 140-170 140余套 18% 5房 180以上 90余套 12% 项目暂未对外公布第7期的规划情况，据了解，预计在2011年年底至2012年上半年推出，仍将以小高层搭配多层的产品形式，主力户型方面不会有太大的改变。 竞争篇 竞争分析 尚格名城 尚格名城当前在售第6期产品户型配比参考： 准五星级酒店 会所 40亩人工公园 幼儿园、中小学 菜市场 风情商业街 （社区共有10万平米商业） 项目倚大盘之体量，打造自身完善配套，规避了周边配套略有欠缺的劣势，更增加了项目卖点。 竞争篇 竞争分析 尚格名城 项目名称 山河锦园 占地面积 4.3万㎡ 总建面 15万㎡ 容积率 3.57 建筑形式 13栋17-25层高层、小高层 主力户型 93-98㎡二房 111-137㎡三房 150㎡四房 当前价格 一期尾房销售，仅剩20层以上三房、四房，均价约3800-3900元/㎡ 项目二期预计于2011年5、6月上市，产品以110-130㎡三房、150㎡左右四房为主，二房产品面积暂未定。 项目二期体量约9-10万㎡。 竞争篇 竞争分析 山河锦园 总占地面积 34万㎡ 总建筑面积 102.2万㎡ 容积率 3.0 住宅建筑面积 92.91万㎡ 公建建筑面积 9.29万㎡ 住宅套数 7000余套 总建筑密度 17.2% 绿化率 35.6% 车位 6863 建筑限高 100米 湘银12年锤炼，百万平米造城运动 项目综合开发原则 规划：新都市主义 建筑：新古典主义 园林：欧洲古典式皇家园林风格 会所：欧式高尚生活休闲会所 定位：株洲100万平米高尚人居大盘典范 目标：湘银集团引领株洲又一个高尚居住时代的标杆之作 竞争篇 竞争分析 湘银项目 配套完善，未来将在沿珠江北路开发大型品牌超市 会所 幼儿园 大型超市 临街生活配套商业 临街生活配套商业 临街生活配套商业 会所：欧式高尚生活休闲会所，以休闲运动为主题， 1F为商务咖啡厅（售楼部）、2F为健身俱乐部及休闲SPA、3F为羽毛球等运动中心。 大型超市及酒店：社区内将引进2万平米大型品牌生活超市，并将开发产权式酒店。 生活配套：临街商业将设立银行、邮政、干洗、美容美发、社区医院等生活配套。 幼儿园：小区内设国际双语幼儿园，面积约3000-5000㎡。 竞争篇 竞争分析 湘银项目 项目分期 产品开发类型 说 明 一期 低密度洋房+明星高层 构建理想的高端豪宅大盘憧憬 二期 创新高层+配套商业 一期成形的高端豪宅及园林景观展示，给予客户直观的观赏 三期 主流高层+配套商业 在树立标杆基础上，以主流产品回现 四期 主流高层+商业酒店 由基础配套到区域、城市配套逐步完善 五期 高层豪宅 在社区成熟和人气聚集下，追求产品利润最高点 六期 洋房+别墅 再度拔高产品，使项目登峰造极，塑造品牌形象 一期 三期 四期 五期 二期 六期 A B C D E F 项目将分六期开发，产品线丰富且具有产品创新 首创6层电梯花园洋房，株洲独有 竞争篇 竞争分析 湘银项目 项目一期户型： 项目一期规划图 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 户型 面积 比例 2+1房 85-95 15% 三房 95-130 80% 3+1房 140-160 5% 高层 洋房 户型 面积 比例 3+1房 130-140 40% 四房 140-150 30% 五房 150-180 30% 项目一期将于11年三季度末上市，高层产品以95-130㎡三房为主 竞争篇 竞争分析 湘银项目 竞争篇 竞争分析 5-6　 2011年9-10月　 地块已基本平整，一期规划已确定 102 （一期10） 湘银项目 3-4　 2011年5、6月　 1期尾盘阶段 15　 山河锦园 5-6 2011年底至2012年上半年　 在售第6期 120　 尚格名城 / 乐观估计在2012年上半年　 地块尚未完成拆迁 暂未定　 慧谷阳光 5-6　 2011年5、6月　 已正式破土动工 　140 (一期70) 美的项目 3-4　 2012年下半年至2013年 地块尚未完成拆迁 21.42 恒丰项目 2-3　 2011年5、6月 地块已平整，已公示建筑规划许可 5.03 协力项目 预计年均推量 （万㎡） 预计上市时间 当前状态 总建面 （万㎡） 项目名称 竞争项目汇总 竞争篇 竞争分析 各