珠海商业市场调查分析报告.ppt

片区内仅有万佳超市一家规模较大的品牌超市，经营状况良好；本项目沃尔玛超市品牌竞争优势明显； 已有百货有万佳百货和迎宾广场，所进驻品牌档次一般，两家商场的物业条件较为老旧，面临升级换代，经营状况一般；项目所在商圈目前缺乏品牌百货商场； 口岸广场是地下物业，经营形态属于潮流前线，经营状况良好。 Page * 超市/百货 二、 片区主要商业业态分析 拱北片区周边超市/百货布点集中，但物业条件较老旧，同质化竞争严重，项目品牌超市及百货做为双主力店，可提升项目形象及号召力，吸引消费者。 片区内两家家电卖场，苏宁电器和泰锋，均集中在万佳百货附近，距离较近，经营情况较好。 Page * 家电卖场 拱北口岸 泰锋 苏宁 片区内家电卖场仅有两家，且集中在口岸附近。片区北侧居住小区较多，且根据对家电类商家的访谈，其进驻意向较强，家电卖场存在较大市场空间。 二、 片区主要商业业态分析 餐饮/休闲/娱乐业态分布较为零散，沿迎宾南路两侧分布。 其中品牌餐饮/特色餐饮商家较多，品类多样，经营状况较好。 休闲/娱乐商家多为桑拿足浴、酒吧等，在口岸附近自然分布，根据不同消费人群，商家经营各有特色。 Page * 餐饮/休闲/娱乐 拱北由于口岸经济的正面影响，餐饮及休闲娱乐商家经营状况较好,未来发展空间也较大。 二、 片区主要商业业态分析 拱北片区内家居建材市场空白点较大，但前山片区家居建材市场总体量逾40万平米，已成为珠海市最大、最集中的专业建材家居市场，辐射范围已由珠海市发展到周边城市。 Page * 家居建材 世邦国际建材广场一号馆 世邦建材广场 二号馆 财富时代广场 太和广场 永晟家居城 前山片区家居建材市场的规模较大，辐射范围广，且同行业竞争激烈，在家居建材市场日趋饱和的前提下，本项目不具备其竞争优势。 二、 片区主要商业业态分析 Page * 电脑数码市场 珠海市目前较为集中的电脑数码市场在各个片区均有分布，包括拱北文华电脑城、吉大电脑城和湾仔沙、香湾、翰高电脑城等，目前经营状况较好。 珠海市内已有的电脑城分布较散，在各个片区均有布点，目前拱北片区内已有的电脑数码市场体量较小，此业态仍存在一定的市场发展空间。 翰高电脑城 文华电脑城 吉大电脑城 香湾电脑城 湾仔沙电脑城 二、 片区主要商业业态分析 调研范围为迎宾南路—岭南路—桂花路—粤海中路所围合地块的商业部分； 项目周边主要业态为餐饮和服务配套，比例为40.2%、28.3%，汽修汽配也占有一定比例。 Page * 注：以上数据由美格行项目组实地调研所得，仅供参考。 项目周边商业街业态分析 二、 片区主要商业业态分析 Page * 迎宾南路作为拱北片商业的代表，商业业态呈多样性，其中餐饮和休闲娱乐业态占有较大比例，与当地及澳门人的消费习惯较吻合，品牌百货比较缺乏，百货商场仍有巨大发展空间。 项目周边商业街业态分析 二、 片区主要商业业态分析 Page * 商业市场环境分析小结 珠海商业总体发展良好，传统百货及超市为主流 拱北区商业处于发展期的过渡阶段，项目商业定位需要脱颖而出，多功能多业态的街区式购物中心的商业形态是项目发展的必然选择。 零售商业发展有较大空间，餐饮休闲娱乐业经营较好 零售业态是广大消费者休闲购物的主要业态之一，本项目的品牌超市百货不仅可以带来大量消费者，同时也与零售业态相互促进，将项目的商业价值最大化，可在最短的时间内将市场做旺； 本项目餐饮休闲娱乐类业态是迎宾南路的延伸，在很大程度上吸引外部消费群，扩大项目辐射力； 项目地段优势明显，未来商业发展前景十分可观 通过引进品牌百货及品牌超市，提升项目商业形象及知名度，扩大辐射范围，吸引商圈以外的消费群； 小结 SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 美格行商业顾问机构 此报告仅供客户内部参考。未经美格行公司的书面许可，其它任何机构不得擅自传阅、引用或复制。 珠海商业市场调查分析报告 珠海目前已形成四个相对集中商圈： 拱北商圈 吉大商圈 香洲商圈 前山商圈 Page * 珠海主城区商业现状 前山商圈 拱北商圈陆地直接与澳门接壤，在主城区商圈处于中心区位，发展较早，处于商业领先地位。 一、 珠海商业市场调查分析 Page * 比较内容 拱北商圈 香洲商圈 吉大商圈 分析 现有商业规模 近22万平米 近18万平米 近15万平米 三大商圈发展都较为成熟，项目所处的拱北商圈规模相对较大，发展较为成熟。