大型购物中心委托管理及运营协议模板.doc

关于北京来福士中心（商场部分） 之管理协议 本协议由以下双方于2008年 ___ 月 _____ 日签署： （1） (“委托方”) 一家在中华人民共和国注册设立并有效存续的的外商投资有限责任公司，其注册地址为________________________。 和 （2） （“受托方”）一家在中华人民共和国设立并有效存续的外商投资有限责任公司，其办公地址为。 鉴于 （A） 委托方与位于中国（详见后述定义）北京市名为来福士中心（暂定名，以下简称“该中心”）的业主。 （B） 现委托方希望委任受托方经营和管理该中心商场部分的经营、市场推广和租赁业务（详见后述定义）。 双方一致同意达成如下协议： 1. 释义 1.1 定义：在本协议、附表及附件中，除非主题或上下文有任何不一致的规定，以下术语应具有下列含义，即： “约定员工支出”是指与指定员工有关之聘用及报酬的支出，该支出应包括年度商业计划和预算所批准的分摊可补偿费用和可全额补偿之员工开支及经委托方同意的从受托方总部指定的员工在本协议有效期内进行现场察看、培训及物业管理所发生的费用，该等开支和费用包括但不限于机票、住宿费、餐费、电话费、行政及实付费用。 “分摊可补偿费用”是指经双方同意，由委托方就附表A第二部分之指定员工向委托方提供本协议项下之服务所花费时间之比例而应向受托方补偿的费用。 “年度商业计划和预算”就该中心而言，指第5条所述之提议的计划和预算。 “营业日”是指除星期六和星期天外（政府另行通知调整的除外），在中国的商业银行开门营业的日子。 “起始日”指【 】年【 】月【 】日，该日为委托方预计开始运营之日。 “顾问”是指第4.2条所指的人士。 “扣除额”就物业、任何财政年度或其部分而言，是指由物业管理人或受托方因代表委托方进行经营、维护、管理和推广物业所发生的成本和费用，包括但不限于： (a) 约定员工支出； (b) 所提供服务之费用，包括合约清洁费；合约保安费；装饰以及景观和水池、健身房、健康娱乐设施之维护费；阅读资料及打印和文具等费用； (c) 审计、法律、顾问费及相关费用； (d) 就公共责任、入室行窃和偷盗、现场或往返银行期间丢失钱财、营业中断、由财产损害而导致的损失，员工责任和委托方或代委托方保持的诚信所购买之保险保单的费用； (e) 所有广告、推广和公关费用； (f) 供暖、供水、供电、供气、电话及其他公共事业费； (g) 为了使物业（包括营运设备）处于良好状况所发生的修理和维护费用； (h) 房产税、营业税及有关物业的税项标题仅为方便参阅所设，不影响对本协议的解释(或开支不属年度经营计划及预算之列，而是属应获根据委托方的建议行事的受托方事先书面批准之列，该批准不可被不合理地拒给)在协定期因现时或将来有效的任何适用法律、命令、法令或法规的要求，或有必要或应确保目标物业的租户、访客、被邀请人、获许可人或目标物业的雇员的安全，或使受托方可以根据本协议条款管理、营运或维护目标物业，不时对目标物业或其部分进行改动、添加或改良。因上述原因而对目标物业进行的任何改动、添加或改良的费用应由委托方承担。 9.2 物业维修和复原：受托方应根据经批准的年度经营计划及预算(或开支不属年度经营计划及预算之列，而是属应获根据委托方的建议行事的受托方事先书面批准之列，该批准不可被不合理地拒给)酌情决定完成、或促使完成对目标物业的所有必要的维修和复原及修补以保持目标物业处于良好的及安全的营运状态并符合现时或将来有效的任何适用法律、命令、法令或法规。对目标物业完成任何维修或复原及修补的费用应从营运账户支付。 10. 保险 在协定期，除4.7条规定的保险外，委托方应根据受托方的建议，以受托方、委托方、物业管理人及由委托方指定的其它任何第三方的共同名义为其各自的利益而为目标物业投保、续保和保有以下保险： 10.1适用于受托方、委托方或物业管理人可能须向第三方包括目标物业的租户、访客、被许可人及被邀请人因任何人的任何方式的行为或疏忽或因目标物业的营运而承担的所有责任的一般公众责任险和汽车责任及身体损害险； 10.2 适用于盗窃属于目标物业、目标物业的任何租户、访客、被邀请人或被许可人的财产的入屋犯法及盗窃险； 10.3 适用于在目标物业内、现场及运往银行途中及从银行运回途中的任何金钱发生损失的保险； 10.4 适用于因第10.7、10.8和10.9条所述的财产损失险而导致利润损失的业务中断或后果损失险； 10.5 适用于受托方、委托方和物业管理人的责任包括根据中国法律因任何雇员、受雇人员或代理人遭受损失、损害、死亡或受伤而须承担的责任的雇主责任险；及 10.6 适用于因受托方及/或委托方及/或物业管理人的任何雇员、受雇人员或代理人的任何欺诈或不诚实行为导致受托方及/