日照老城区房地产市场调研.doc

日照市老城区 房地产市场调研资料 2011年02月 目录 第一部分 日照市区域概况 第二部分 日照市宏观经济概况 第三部分 日照市房地产市场发展状况 第四部分 日照市老城区商业及专业市场分析 第五部分 市调综合分析 第一部分 日照市区域概况 地理位置 日照位于山东半岛南翼，东临黄海，与韩国、日本隔海相望。全市总面积5310平方公里，海岸线100公里，现辖东港区、岚山区、莒县、五莲县及日照经济开发区、山海天旅游度假区。作为国家沿海开放的重点城市，日照市地处国家重点发展的沿海轴线和陆桥经济带的交汇点，是环渤海经济圈和长三角发达地区的结合部。 “接轨青岛、融入半岛”的区域发展策略，为日照描绘出大气磅礴的未来。日照因在“改善居住和基础设施、建设绿色家园”方面成效卓著，2009年获得联合国人居署颁发度“联合国人居奖”，成为本年度受联合国表彰的全球仅有的三个城市之一，也是中国惟一的获奖城市。 人口 项目 年份 2007年 2008年 2009年 2010年 全市人口总数 283.38 284.54 285.54 285.76 比上年增长数 0.98 1.2 1.22 0.22 日照市功能定位 日照是山东半岛城市群的重要组成部分，是山东省对外开放的重点城市，是中国东部沿海新兴的港口生态城市，具有区位、港口、生态、资源四大发展优势。规划建设成为能源、原材料工业和制造业基地、出口加工和物流基地、休闲旅游度假基地。 四、各行政分区概况 1、东港区 日照市东港区地处山东半岛南翼，东濒黄海，南与岚山相连，是日照市政府所在地和全市政治、经济、文化中心。全区陆域总面积1636.4平方公里，海岸线长80公里，总人口78.01万。近年来，东港区依托丰富的旅游资源，加快了旅游业发展步伐，万平口海水浴场、山海天海水浴场、太公岛旅游区、桃花岛旅游区、国家海滨森林公园、水上运动基地、世帆赛动动基地等多处旅游景点及规划建设中的，东港将会日益成为闻名中外的旅游热点地区和国际水上运动名城，同时拥有国有一类对外开放港口---日照港，具有得天独厚的区位优势。 2、岚山区 岚山地处鲁东南，东临黄海，西邻莒南县，北连东港区，南接赣榆县，辖岚山头街道、安东卫街道、碑廓镇、虎山镇、前三岛乡5个乡镇街道，海岸线总长25公里，总面积253平方公里，人口41.43万?。沿海沙滩广阔细软，海水洁净无污染，气候温暖湿润，前三岛、阿掖山、海上碑等风景名胜众多，是旅游、度假、疗养的胜地。拥有国有一类对外开放港口---岚山港。 3、五莲县 莲县位于山东半岛东南部，是国务院批准的沿海经济开放县，共有12处乡镇，634个行政村,50.92万人口，总面积1500平方公里。东距青岛160公里，南至中国深水良港日照港55公里，北距“风筝都”——潍坊110公里。历史悠久、旅游资源极为丰富的五莲县，名胜古迹、旅游景点颇多。有光明寺、孙膑书院、齐长城等文化遗产。五莲山、九仙山均被列为省级森林公园。 4、莒县 莒县位于山东省东南部，日照市西部，东接东港区、五莲县，西连沂水、沂南两县，南与莒南县毗连，北与诸城市为临。南北最大纵距为75.6公里，东西最大横距37.4公里。总面积1952.4平方公里。距日照市政府驻地71公里，莒县南北狭长，四周环山，山区、丘陵、平原各占三分之一。目前，全县共辖17镇4乡1260个行政村。日东高速公路和胶新铁路贯穿境内。莒县历史悠久，名胜荟萃。 5、日照市经济开发区 日照经济开发区于1991年8月正式开工建设，规划面积115.6平方公里，总人口11.8万人。是欧盟在中国重点资助的四个环保试验区之一和山东省第一家通过ISO14001国际环境管理体系标准认证的省级开发区，也是全国第十三个综合性生态工业园区900多个，实际利用外资12.3亿美元，累计投入开发建设资金300亿元。连续五年被省政府表彰为全省先进开发区。被山东省政府列为全省八个重点扶持的省级开发区。在开发区投资的国家和地区达22个，有日本丸红、旭硝子、美国邦基、德国蒂森克鲁勃、比利时伊索、韩国现代等6家世界500强企业落户开发区，初步形成了以能源、浆纸、粮油加工、机械加工制造等几大临港支柱产业。2010年，全市实现生产总值1025.08亿元，按可比价计算，比上年增长12.5%。其中第一产业增加值100.26亿元，增长4.5%；第二产业增加值561.56亿元，增长12.9%；第三产业增加值363.27亿元，增长14.3%。 ??? 一、工业。2010年，全市规模以上工业企业累计完成工业增加值623.63亿元，比上年增长16.2%；累计产销率96.04%，下降0.1个百分点。 　　规模以上工业企业累计实现主营业务收入2201.18亿元，增长22.2%；实现利润143亿元，增长25.3%；利税合计205.17