临江市XX住宅房地产投资项目可行性研究.docVIP

分类号： F293.3 密 级： U D C： 编 号： 临江市XX住宅房地产投资项目可行性研究 The Feasibility Study on Real Estate Investment of LinJiang XX Residential 学位授予单位及代码：长春理工大学 （10186） （430137） 究 生： 杜吉刚 论文起止时间： 2009年1月至2011年3月 摘 要 当今，中国市场经济发展迅速，而作为第三产业的重要组成的房地产业，已成为国民经济的重要支柱之一。房地产业具有高风险高收益的特性，因而在进行房地产开发过程中首要步骤就是进行科学的可行性研究，而可行性研究成果便成为房地产开发项目投资决策的重要依据。在房地产项目开发之前，对项目进行整体分析、论证，对各种方案进行评价和比较，这样可以减少项目投资和决策过程中出现的盲目性，有效规避房地产投资的风险，提高房地产投资商的经济效益，同时促进城市土地的使用更加合理化，使房地产市场更加健康稳定地发展。 本文主要包括五个部分内容：第一章绪论部分，主要说明本文的研究背景、研究的主要问题和意义、以及研究框架和创新之处；第二章重点围绕房地产项目可行性研究的基础理论和基本框架进行阐述；第三章对临江市的经济发展状况和房地产投资环境进行研究，重点分析了该项目所处的市场及区域经济环境，并对XX项目进行了背景分析；第四章从优势、劣势、机会、威胁四个方面，对房地产项目进行综合分析；第五章对该项目进行财务分析和评价，通过对该项目的投资成本、销售收入的测算，进行财务评价和分析，找出该项目的敏感性因素，并进行了完整的可行性分析，得出项目可行的具体依据与财务效益评价结论。 关键词：房地产 可行性分析 风险 财务评价 Abstract Today, China’s market economy has developed rapidly, and as the third major component of the real estate industry has become a mainstay of the national economy. The real estate has the property of high risk and high return, thus the first step of the real estate development is to conduct scientific feasibility studies, the feasibility studies has become an important basis for investment decision. Before the real estate project development, an overall analysis of the project, demonstration, and evaluation and comparing of the various programs can reduce the investment decision-making process, and the blindness occurs, and effectively avoid the risk of real estate investment and increase property investors the economic benefits, while promote the use of urban land rationalize, and develop the real estate market more healthy and stable. This dissertation consists of five chapters. The first chapter indicates the research background, the main topic, structure and the innovation of this article; the second chapter tries to expound the basic theory of feasible research and the frame of real estate project; the third chapter gives a