房建项目从立项到施工许可报建重要节点介绍.pdfVIP

设计管理部： 工程管理部： 一、房建项目前期主要流程  第1步：编制可行性研究报告，取得发改委“立项批复”。  第2步：取得国土局“用地预审意见”。  第3步：取得环保局“环境评估审查意见”。  第4部：取得规划局给发改委的“规划意见函复”。  第5步：取得规划局给建委的“规划意见函复”。  第6步：取得建委的“选址意见通知书”。  第7步：取得发改委的“招投标方式通知书”。  第8步：委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得 规划局的“设计招投标备案回执”。  第9步：取得规划局的“规划意见通知书（选址）”。  第10步：完成方案设计，取得规划局的“设计方案审查意见”。 一、房建项目前期主要流程  第11步：完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概 预算审查意见”。  第12步：取得规划局的“钉桩通知单”，委托测绘院钉桩，取得“钉 桩成果通知书”。  第13步：取得规划局的“用地规划许可证”。  第14步：取得建委的“征地计划通知书”。  第15步：取得国土局的“建设用地批准书”。  第16步：完成人防报批图纸设计，取得人防办“人防设计审查意见”。  第17步：完成消防报批图纸设计，取得消防局“消防设计审查意见”。  第18步：完成园林报批图纸设计，取得园林局的“园林设计审查意 见”。  第19步：委托编制交通影响评估报告，取得交通部门的“交通审查意 见”。  第20步：委托勘察单位进行地址勘探，取得 “地质勘探报告”。 一、房建项目前期主要流程  第21步：取得建委的“年度施工计划通知书”。  第22步：设计院完成规证报批图纸设计，取得规划局的“工程规划许 可证”。  第23步：与原土地方完成安置补偿工作，签订“安置补偿协议”。  第24步：完成水、电、气、暖、信、路等市政供源方案设计，取得市 政部门的“市政供源方案”。  第25步：取得园林局的“树木伐移许可证”。  第26步：取得住建部门的“拆迁许可证”及“渣土消纳许可证”。  第27步：取得国土局的“国有土地划拨决议书”或招拍挂取得“国有 土地出让合同”。  第28步：取得国土局的“国有土地使用证”。  第29步：设计院完成全套施工图设计，取得审查机构的“施工图审查 合格书”、“节能审查合格书”及“固定资产项目施工图设计文件联 合审查意见书”。 一、房建项目前期主要流程  第30步：完成监理招投标手续，取得住建部门 “中标监理公司及监理 合同备案回执”。  第31步：完成施工招投标手续，取得住建部门 “中标施工单位及施工 合同备案回执”。  第32步：委托拆迁公司完成现场三通一平、或五通、七通、九通一平。  第33步：建委踏勘现场，取得“现场勘察合格通知书”。  第34步：完成质量监督登记手续，取得“质监备案回执”。  第35步：完成安全监督登记手续，取得“安监备案回执”。  第36步：完成节能监督登记手续，取得“节能备案回执”。  第37步：资金到位，取得银行出具的“资金证明”。  第38步：取得人防办的“人防施工图备案回执”。  第39步：取得建委的“施工许可证”。  至此完成本项目所有政府部门审批手续，进入现场施工阶段。 二、工程规划许可证  工程规划许可证是规划审批的最后一道手续，拿到后即可到国土局办 理土地证，到住建部门办理开工证，此证意义重大，为通常所说所的 五证之首（五证为：工程规划许可证，土地证，开工证，销售证，房 产证）  需要准备的材料：  1、申报人委托书；  9、用地规划许可证；  2、申报表；  10、勘察设计中标通知书或登记表；  3、立项批复；  11、报规证所需全套施工图；  4、年度施工计划；  12、档案登记表；  5、规划意见书；  13、人防审查意见；  6、方案审查意见；  14、消防审查意见；  7、用地预审意见；  15、交通审查意见；