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保利拉菲花园房产建设项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位：佛山市顺德区保利房地产有限公司 编制单位：佛山市顺德环境科学研究所有限公司 2011年6月 目 录 1项目概况 2 2环境质量现状监测与评价结论 3 3环境影响预测与评价结论 4 4环境保护措施与对策 5 5清洁生产结论 5 6风险评价结论 5 7项目选址与土地利用规划的相符性分析结论 6 8环境影响经济损益分析结论 6 9综合结论 6 佛山市顺德区保利房地产有限公司顺德区乐从镇南区09-1号地块本项目为保证项目建设与环境保护协调发展，根据国家有关环保法律、法规和环保行政主管部门的要求，该项目的实施需编制环境影响报告书。受佛山市顺德区保利房地产有限公司的委托，承担了该项目的环境影响评价工作。在通过对项目所在区域及其周围环境进行了详细的调查及现场踏勘，并对同类项目进行了类比调查和现场监测的基础上，按有关环境影响评价技术导则的要求，编制了《环境影响报告书》。项目顺德区乐从镇南区09-1号22°579.09；东经113° 432.62。项目北面为规划道路和沙良河，东面为空地，南为乐从镇南区公园、东面为道路和教德村居民。本项目由佛山市顺德区保利房地产有限公司投资兴建。。①住宅和商业 商业建筑（自编号：11#和12#楼）为1层，公建配套用房（自编号：10#楼），住宅共9栋（自编号：1#和7#~9#楼为24层、3#~6#楼为18层、2#楼为16层，建筑控高分别为76.9米、57.35米和55.9米），项目户数为1043户。 ②配电房和备用发电机 在2#和8#座的首层各设置一个配电房，8#座楼的地下室负一层设置一个备用发电机房。 ③停车位 本项目设置地下停车位1056个、地面停车位117个和3060个非机动车位。 ④其他配套设施 垃圾收集点，小区服务站，活动室，水泵房和游泳池等。详见2-1。⑤项目经济技术指标 项目 单位 数量 规划设计条件 符合性 规划总用地 ㎡ 47013.87 47013.87 符合 净用地面积 ㎡ 47013.87 47013.87 符合 总建筑面积 ㎡ 189890.44 ---- ---- 1、地上建筑面积 ㎡ 146832.11 ---- ---- 其中 ①住宅建筑面积 ㎡ 137422.74 ---- ---- ②商业建筑面积 ㎡ 2708.87 ---- ---- ③公建配套建筑面积 ㎡ 910 ---- ---- ④架空层建筑面积 ㎡ 5790.5 ---- ---- 2、地下建筑面积 ㎡ 43058.33 ---- ---- 机动车车位数 辆 1173 住宅：≥0.8辆/100m2建筑面积商业：≥1辆/100m2建筑面积 符合 其中 ①地下车库停车数 辆 1056 ②地面停车数 辆 117 非机动车车位数 辆 3060 住宅：≥2辆/100m2建筑面积商业：≥7辆/100m2建筑面积 符合 容积率计算面积 ㎡ 141041.61 ≤141041.61 符合 建筑基底面积 ㎡ 10619.6 ---- ---- 居住户数 户 1043 ---- ---- 建筑密度 % 22.59 ≤28 符合 建筑容积率 3.0 ≤3.0 符合 绿地面积（包括部分架空层） ㎡ 16849.77 ---- ---- 绿地率 % 35.84 ≥35 符合 （3）项目总投资和环保投资：扩建项目总投资为15亿元，其中环保投资1200万元，占总投资的0.8%。 （4）建设性质 建设性质：新建房产项目。 本项目基本情况见本项目工程基本构成工程名称 保利拉菲花园房产建设项目 建设单位 佛山市顺德区保利房地产有限公司 建设地点 顺德区乐从镇南区09-1号地块 建设性质 新建 房地产 工程总投资 13.67人民币 主体工程 栋高层 自编号 1#和7#～9# 24层 76.9 1#和9#位于地块东侧；7#/8#位于项目北侧 8#地下室设置备用发电机房 2# 16层 55.9米 位于地块东南侧； ---- 3#~6# 18层米 辅助工程 商铺 11#~12# 1层 7.8米 都位于项目西侧 不设置餐饮，商业采用分体空调。 公建配套用房 10# 2层 11.3米 位于项目地块东南侧 设置有物管房、公共厕所、社区服务站、文化活动站和社区警务用房。 公用 工程 停车场 分地下车库及地上停车场，地下车库建筑面积为平方米。全区配套个汽车停车位，其中地下车库停车位个，室外停车位个。 给排水系统 接市政给水管生活污水引至市政污水管网；小区雨水经管道收集排至。 供电系统 接入市政10KV电力电缆线，共设两个电房分别位于；小区应急电源选用一台柴油发电机组，主用功率为KW，发电机房设在。 燃气