项目法人合同管理20110530.ppt

九、合同的变更 4.工程变更及其实质 （4）工程变更的价格调整 1）变更项目单价或合价调整—— 变更项目的单价确定原则 ①合同中相同项目的，以相同项目的单价确定； ②合同中有类似项目的，按类似项目的单价定价原则进行类推； ③合同中既无相同也无类似项目的，可以按合同的定价原则，由合同双方协商确定； ④协商不成的，监理工程师可依据合同授权，确定一个暂定价格，监理人定价必须按合同的定价原则确定一个暂定价格，以方便支付。最终的变更单价应以合同双方协商，或仲裁诉讼，或审计核准的单价为准。 2）总价（合同价格）调整超过有效合同价格（不包括暂定金额或备用金）15%以外部分，协商确定。 十、合同转让 1.概念：主体变更（应属于广义合同变更），合同当事人将合同中的权利和义务全部或部分转让给第三人。 2.特征 (1)主体的改变 (2)涉及到合同当事人和受让人的关系 十、合同转让 3.法律法规对合同转让的规定 法律法规对施工、监理、设计合同规定不允许转让。 4.转让与变更区别 ①转让：主体变更（全部权利义务，部分权利义务）不发生内容的变更 变更：内容变更（部分内容）不发生主体的变更 ②转让：涉及当事人之间和当事人与第三人之间关系 变更：仅在合同当事人之间进行。 十一、分包 1.分包概念: 分包是指合同一方当事人将合同中的部分工作委托给合同之外的第三人来承担，不涉及到合同责任的转移，合同责任仍然有合同规定的当事人承担。 2.转让与分包区别 转让：主体变更，权利义务转让,转让部分的责任也随之转移给实施者。 分包：部分工作委托给第三方实施，是合同当事人一方为履约，借助第三方力量来完成合同规定义务，第三方实施的部分工作并不减轻合同规定的当事人的责任，也就是说分包部分的原合同责任仍然有委托人（原合同的当事人一方）承担。 十一、分包 3.一般分包：承包人选择分包人，经项目法人批准，承包人与分包人签订分包合同，承包人与分包人对分包工作承担连带责任。 4．指定分包：指定分包是指由项目业主（项目法人）或监理工程师决定，将工程的一部分分包给由项目业主（项目法人）或监理工程师选定的施工或供货单位。这些单位经承包人同意后，应被视为承包人雇用的分包人，并称为指定分包人。其特点是项目法人选择分包人，承包人同意，承包人与分包人签订分包合同，在水利水电土建施工合同条件中，招标文件中指定分包视同一般分包，承包人承担合同责任；在施工合同实施过程中指定分包，可以理解为特指的分包，业主（项目法人）承担合同负责。 十二、合同终止 1.概念：权利义务终止，指一定事由的产生或者出现而使合同权利义务归于消灭。合同终止后，当事人还应履行合同没有规定的附随义务（通知、保密、协助、防止损失扩大等）。 2.合同终止的事由 ①债务已经按照约定履行 ②合同解除 A、协议解除：合同双方协商一致，解除合同；或合同双方在合同中约定一方解除合同的条件，当解除合同的条件成就时，解除合同。 B、单方解除（法定解除），一般是合同目的不能实现。 ③债务相互抵消 ④债务人依法将标的物提存 ⑤债权人免除债务 ⑥债权债务同归于一人 ⑦法律规定或当事人约定的终止的其它情形 十三、违约责任与违约赔偿 1.概念 违约责任是合同当事人一方不履行合同义务或其履行不符合合同约定时，对另一方当事人应承担民事责任。 违约赔偿是合同一方当事人对违反合同规定给对方造成的财产损失的赔偿，是违约方以金钱方式来弥补损失,支付的金额与损失相当。 合同有效；违约行为；主观过错；实际损失；因果关系。 十三、违约责任与违约赔偿 违约金：合同中约定违约应当支付的货币金额。 约定的违约金过分低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 补偿：一般是非自身违约，按合同风险分配原则或承担的责任，对合同另一方所遭受损失的弥补。 索赔：违约------赔偿 风险或责任-------补偿 十四、合同中风险分配 1.风险，指合同实施过程中一些不确定的事件一旦发生，会给合同实施带来一定的甚至是巨大的损失，这类不确定的事件就是风险。风险与收益是并存的，因此合同中如何分配风险、规避风险、转移风险都是合同双方关注的。 十四、合同中风险分配 2.风险的分类 从风险的严峻程度： a.非常风险，风险一旦发生将造成巨大损失，这类风险一般由项目法人承担； b.一般风险,风险一旦发生所造成的损失在预测的范围之内，这类风险在合同中要进行合理分配，根据风险与效益原则，谁能有效地控制或预测并进行防范风险，就让谁承担这类风险。一般将这类风险给承包人承担。不同合同风险分配不一致的。 十五、索赔 1.概念：在合同实施过程中，合同一方当事人由于并非自己的原因,或对方不履行和