房屋改造和增层(史上面).pptVIP

第8章 既有房屋的改造和增层 8.1 概述 8.1.1 增层和改造的意义 增加建筑物的使用面积，提高土地利用率；改善旧房的使用功能和条件；增加旧建筑物的抗震能力；节省投资。 8.1.2 既有房屋增层、改造的确定 建筑物是否增层和改造，取决于该建筑物是否具有增层和改造的潜力。应根据建筑物的建造年代、破损程度、结构状况、建筑物的重要程度及使用要求做出判断。 对于建造年限不长、结构现状良好的房屋增加2～3层是合理经济的。对于一些临时性、半永久性或严重破损、无利用价值的房屋，应拆除重建。对于某些增层或改造后会影响城市规划的建筑物，更不应轻易增层或改造。 增层和改造前做好的工作： 技术经济评价：评价内容包括：成本、使用功能的完善程度、部件设施的完好程度、工程的寿命期以及建筑面积等； 对建筑物进行全面的检测鉴定:房屋的工程质量和使用状况，是确定建筑物能否加层的重要依据。 对主要承重结构构件复核验算:不能满足要求时，必须采取加固补强措施，提高承重结构及构件的承载能力。 地基与基础的承载力复核：基础计算宽度与实际宽度相差10%以内时，用加强上部结构整体刚度的方法来适应地基基础的变形。相差值超过10%时，设法减少加层结构自重、降低使用荷载，并采取加大基础、加固地基等办法。 8.1.3 增层、改造工作程序