鹤壁淇县市场调研报告2013106.ppt

客户调研问卷分析 商户搬迁意愿及需求分析 商户多为淇县本地居民，但对于淇县新区的认知度较低，对于新区商铺的租金及售价缺乏概念，需在新区未来发展方向上给于积极的价值引导； 多数商户表示，在政府要求市场整体搬迁且目前朝歌大市场不存在的情况下，愿意到新区经营，如果不是政府牵头搬迁，则有较大抗性，主要关注新区商业的价格、消费者的交通通达性和商业是否成活等； 县城居民对住宅需求较少，后期应加大对周边村镇居民的宣传，需求面积多为110-130㎡的三室，以18层以下的小高层为主，追求多层的居住环境。 * * * 商业路段 经营业态 主力经营面积(㎡) 铺位来源 租赁方式 租金 （元/天/㎡） 消费人群 商业档次 鹤壁新区 商业街西巷 服装、鞋包 25-60 租赁 临街 一层/两层连租 1.6-2.0 中青年群体 中低 广场西路 服装、小百货、鞋包 60-120 租赁 两层连租 1.4 各类人群 中低 商业街内铺 服装、鞋包 25-60 租赁 一层 1.5-1.6 年轻群体 低档 淇县 红旗路（淇河路朝歌路段） 化妆品、服装 30-120 租赁 临街 一层/两层连租 1.4-2.3 各类人群 中低 淇园路 （红旗路上街路段） 服装、化妆品、饰品 30-100 租赁 临街 一层/两层连租 1.3-2.3 中青年群体 中档 朝歌大市场 服装、鞋包 16-50 租赁+购买产权 临街一层 0.4-2.0 各类人群 低档 商业环境小结——商业街 * 商业名称 占地面积（㎡） 总建面（㎡） 档次定位 运营模式 经营业态 鹤壁新区 燕莎商场 3000 12500 中高档 统一经营管理 百货、超市、品牌服装 银兴国际广场 20000 50000 中高档 自持+外租 百货、超市、电影院、KTV 裕隆购物中心 37352 69000 中高档 暂无 暂无 正阳爱家家居广场 15000 40000 中高档 联营扣点 淇县 裕隆朝歌购物广场 10000 5700 中高档 联营扣点+部分出租 百货、超市 龙凤缘商场 低档 自持+外租 服装、鞋包 商业环境小结——集中式商业 * 商业环境小结——市场商业项目 项目名称 商业面积 商业形式 商铺面积 销售情况 销售价格 销售方式 麒麟郡 4.8万商业街 底商 -- 未推售 -- -- 广厦国际城 7950 底商 -- 未推售 -- -- 大河朝晖 7000 底商 137-173 销售一半 8800元/㎡ 一二层连卖 华泰新城 -- 底商 -- 售完 8600元/㎡ 一、二单卖 新城佳苑 14581 底商 -- 销售一半 5500元/㎡ 一二层连卖 朝歌首府 1000 底商 -- 未推售 -- -- 目前淇县市场上商业多为底商，销售模式多为1、2层连卖，价格依据位置和路段不等，体量相对较小；麒麟郡、朝歌首府等项目有商业，但未推售 朝歌大市场问卷调研 朝歌大市场 调研时间：2013.2.26—3.1 调研地点：朝歌大市场 调研对象：市场商户 调研目的：了解目前朝歌大市场的经营业态、租金状况、经营情况等，了解商户对新区的认识和搬迁意向，以此作为我们判断是否有必要对朝歌大市场进行整体搬迁的依据 调研方式：问卷调研 调研样本数量：共计商户约320户，其中未营业40户，在装修6户，未接受问卷者92户（拒不接受访问或问卷结果无实质性意义），其余调研问卷针对市场正在营业的商户，真实反映商户意愿，为有效问卷，共182份 客户调研问卷分析 朝歌市场概况：朝歌大市场始建于1993年5月，位于城市的西北方向，紧挨107国道和淇县汽车站，交通位置较好。朝歌大市场总占地面积24000平方米，营业商户320余户，市场由淇县供销社工业品公司，三海村委会及44户个人出租户共同组成，经营品种涵盖服装、鞋帽、化妆品、箱包等，96年开始正式营业，至今已17年，在淇县影响力较强，但随着人们生活水平的提高和城市商业的发展，朝歌大市场越来越不能满足人们的消费需求，经营环境和市场档次有待提升。 客户调研问卷分析 朝歌大市场概况 朝歌大市场商户调研问卷分析 市场商户基本情况分析 目前市场经营环境分析 商户搬迁意愿及需求分析 朝歌大市场商户调研问卷分析 市场商户基本情况分析 目前市场经营环境分析 商户搬迁意愿及需求分析 * 客户调研问卷分析 经营年限分析 目前市场的经营商户中，有67%的商户在此经营了五年以上，其中经营时间10年以上的商户较多，11%的商户经营时间在一年以内，这部分商户多为转租他人商铺。 较多商户在此经营时间较长，对市场认可度较高，情感上依赖性较强。 客户调研问卷分析 经营类型分析 市场整体以零售为主，极少数批发类的商铺。 整个市场以零售为主，经营档次较为低端，消费群体多为周边村镇的居民。 目前商户经营的业态中，服装店铺较多，占到了57%，鞋业经营占到27%