南京房地产巿场监测周报.PDFVIP

南京房地产市场监测周报 2012.07.28-2012.08.03 Marketing Research 中原市场研究中心（中国 · 南京） Code of this report | 1 Part1 宏观资讯 Part2 市场动态 Part3 项目营销 Part4 媒体投放 Code of this report | 2 Part 1 宏观资讯 Part 1.1 政策导读 Part 1.2 市政建设 Code of this report | 3 宏观资讯——政策导读 中央政治局：切实防止房价反弹（7月31日） 中共中央政治局7月31日召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。 会议要求，各地区各部门要加强和改善宏观调控，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政 策，加大结构性减税政策力度，保持货币信贷平稳适度增长；着力扩大国内需求，改善居民消费 能力和环境，积极促进绿色产品和服务消费，在优化投资结构的同时扩大有效投资，落实促进民 间投资的政策措施，加大对国家重大项目建设的支持；加快推进经济结构调整，强化创新驱动作 用，促进产业升级，毫不放松抓好节能减排，大力支持小微企业和服务业发展，推进区域协调发 展和城镇化；加强农业基础地位，抓好粮食等主要农产品生产，努力实现农业再获丰收；做好重 要商品供需调节，保持物价总水平基本稳定；促进对外经济稳定发展，落实和完善稳定外贸政策； 深化财税、金融、价格、医药卫生、教育文化等领域改革；坚定不移地贯彻执行房地产市场调控 政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹，增加普通商品房特别是中小套型住房供应， 抓好保障性安居工程建设，满足居民合理的自住性住房需求；大力保障和改善民生，着力稳定和 扩大就业，落实并完善社会保障政策，加强教育、文化、卫生等基本公共服务。 Code of this report | 4 宏观资讯——政策导读 南京市规划局：容积率新规9月实施 住宅层高不得高于3.6米（8月1日） 南京市规划局出台 《南京市建设项目容积率管理暂行规定》(以下简称 《规定》)，堵住楼盘 开发漏洞，严防开发商偷层高。新规将从今年9月1日起施行。 新的 《规定》明确：建筑层高应严格控制，其中住宅建筑层高不得超过3.6米，公寓(包括酒 店式公寓)和办公建筑层高不得超过4.8米，普通商业(门面房)建筑层高不得超过4.8米，超市、大 型商场、电影院、专卖店、餐饮、娱乐等功能集中布置的单一空间超过2000平方米的商业建筑层 高根据审定的规划方案确定具体层高。 各类建筑，凡超出规定的，计算容积率指标时，每超出2.2米，则该层建筑面积按该层实际建 筑面积的2倍算，不足2.2米的，该层建筑面积按该层实际建筑面积1.5倍算(其中住宅、公寓建筑 的起居厅，办公、商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅、大型会议室等公共部分仍按其 实际建筑面积计算容积率)。 Code of this report