《不动产估价理论与方法》试题库.PDF

《不动产估价理论与方法》 试题库 《不动产估价理论与方法》教研组编 2011 5 年 月 目录 第一部分 课后复习题1 一、不动产与不动产价格1 二、不动产估价1 三、市场比较法2 四、收益法2 五、成本法3 六、假设开发法3 七、基准地价系数修正法3 八、其他估价方法4 九、不动产估价报告撰写4 十、不动产估价制度5 第二部分 综合复习题一6 一、单项选择题6 二、多项选择题13 三、简答题16 四、计算题18 第三部分 综合练习题二23 第四部分 房地产估价师真题29 2003年房地产估价师理论与方法真题及答案29 2004年房地产估价师理论与方法真题及答案42 2005年房地产估价师理论与方法真题及答案55 2006年房地产估价师理论与方法真题及答案67 2007年房地产估价师理论与方法真题及答案79 2008年房地产估价师理论与方法真题及答案92 2009年房地产估价师理论与方法真题及答案105 第一部分 课后复习题 一、不动产与不动产价格 1、什么叫不动产？ 2、不动产与动产的主要区别？ 3、什么是土地？ 4、不动产实物部分包括哪些？它们各自的含义如何？ 5、不动产权益的含义？我国法律法规对土地使用权如何规定？ 6、如何界定土地的范围？ 7、不动产的自然特性及其各自含义？ 8、不动产的社会经济特性及其各自含义？ 9、不动产权益为何受到限制？ 10、不动产的主要类型有哪些？ 11、如何理解不动产价格的概念？ 12、不动产价格形成的前提条件？ 13、理解各种不动产价格的含义、区别与联系？ 14、不动产价格影响因素有那几大类？为何这样分类？ 15、理解主要影响因素如何对不动产价格产生影响？ 二、不动产估价 1、不动产估价的含义？对不动产概念如何理解？ 2、不动产估价人员应具备什么样的基本素质？ 3、不动产估价的意义？ 4、不动产估价的范围？ 5、不动产估价应该遵循的原则？ 1 6、如何理解不动产估价的最有效利用？ 7、估价期日与估价日期的区别？ 8、什么是预期收益？ 9、不动产估价的一般程序？ 10、不动产估价报告撰写的基本要求？ 三、市场比较法 1、什么是市场比较法？其理论依据是什么？ 2、市场比较法的特点以及其适用范围？ 3、市场比较法的估价步骤？ 4、如何进行可比实例的选取？ 5、如何进行交易情况修正？ 6、如何进行交易日期修正？ 7、如何进行区域因素和个别因素修正？ 四、收益法 1、收益法的概念及其理论依据？ 2、收益法的特点和适用范围？ 3、收益法基本公式有哪些情形？ 4、收益法估价步骤？ 5、如何计算不动产净收益？ 6、资本化率及其实质？ 7、资本化率的种类及其相互关系？ 8、资本化率的计算方法？ 9、如何单独求取土地收益价格？ 2 五、成本法 1、成本法？ 2、成本法中 “成本”的含义？ 3、成本法的理论依据？ 4、成本法的基本公式及其适用条件？ 5、建筑物的重置价格与重建价格的含义及其异同点？如何求取？ 6、建筑物的折旧求取方法？在计算建筑物折旧时应注意什么？ 六、假设开发法 1、何谓假设开发法？其