广西大学人教育考试试卷《房地产法兼合同法》试题.docVIP

广西大学成人教育考试试卷 （2012～2013学年度第一学期） 课程名称：房地产法兼合同法 试卷类型：（ A ） 考试办法：闭卷 命题教师签名：李晓亚 　 教研室主任签名： 题 号 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十 总分 应得分 24 30 16 20 10 100 实得分 评卷人 一、单项选择题（1.5×16=24分） 1、我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，教育、科技用地的最高年限为（ ） A． B． C． D．A． B． C． D．A． B． C． D．A． B． C． D．A． B． C． D． A． B． C．D．A． B． C．D．A． B． C．D．A． B． C． D．A． B． C． D．A． B． C． D．A． B． C．D．A． B． C．D．代理是指经纪机构在受托权限内，以(名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。 A．经纪人 B．受托人 C．委托人 D．代理人 《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为()年，法律另有规定的除外。 A．3 B．4 C．5 D．2 下列“三改四建”内容中属于“三改”的有（ ） 建立住房公积金制度 B.建立是社会化、专业化运行体制 　　 C. D.建立国家、单位、个人三者合理负担的住房建设投资体制 需要由国务院批准才可以征收的土地包括（ ） 基本农田 B.基本农田以外的耕地超过45公顷 　　 C.D.基本农田以外的耕地超过35公顷 属于集体土地所有权的客体的有（ ） A.城市的土地 B.宅基地 　　 C.D.自留山 可以由政府划拨的建设项目用地包括（ ） A.军事用地 B.居住用地 　　 C.D.工业用地 下列关于房地产开发企业说法正确的有（ ） A.房地产专营企业按照资质分为五级 B.《暂定资质证书》有效期为1年 　　 C.D.房地产开发企业也称开发商或建设单位 城市房地产开发规划管理集中体现在“一书两证”制度上，即（ ） A.《建设用地选址意见书》制度 B.《建设用地规划许可证》制度　　 C.D.《建筑工程施工许可证》制度 根据法律法规规定，可以不通过招标选择施工单位的项目包括( ) A.涉及国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的 B.属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的　　 C.D.普通住宅小区 8、甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的（ ） A．甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入 B．一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利 C．若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权 D．如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意 社会保障住房包括（ ） A．廉租房 B．经济适用房 C．限价房 D．商品房 10、免征房产税的有（ ） A．军队的自用房产 B．国家机关自用的房产 C．宗教寺庙、名胜古迹自用的房产 D．个人所有非经营性用的房产 “三资企业”包括（ ） A．中外合资经营企业 B．中外合作经营企业 C．外商独资企业 D．民营企业 12、房地产交易中，依照法律定，优先购买权有( ) A．承租人优先购买权 B．共有人优先购买权 C．业主直系亲属优先购买权 D．业主债权人优先购买权　 三、名词解释 1、 代位权： 四、简答题　 1、 五、(共10分)　　 　2000年3月5日，甲公司与乙公司签订了一份房屋租赁合同，约定：甲公司将A广场的一栋大楼出租给乙公司，每月租金150万元，按月收租，租期二年，从2000年4月1日到2002年3月30日止。合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记备案手续。乙公司交付了押金和租金后，甲公司将楼房交付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。2000年9月，甲公司因欠丙公司2800万元，便将该楼房抵押给丙公司，双方订立了抵押合同，约定：如甲公司不能在2000年12月底还债，丙公司将对该房屋行使抵押权。但是一直到2000年12月，甲公司仍然无钱清偿对丙公司的债务，于2001年1月，丙公司要求乙公司向其缴纳租金，乙公司拒绝。从2000年1月至2001年3月，乙公司以甲公司、乙公司之间存在的抵押合同纠纷尚未解决为由，既拒绝向甲公司交租，又不向丙公司交租。2001年4月，甲公司、丙公司因抵押合同纠纷诉到法院。 问题： (1)甲公司能否将已出租的房屋抵押给丙公