国外城市轨道交通对房地产价值的影响研究-热带地理.PDFVIP

　第 24 卷 　第 3 期 热 　带 　地 　理 Vol24 ,No 3 　 　2004 年 9 月 TROPICAL GEO GRA PH Y Sep ,2004 　 国外城市轨道交通对房地产价值的影响研究 方向阳, 陈忠暖 (华南师范大学 地理系 ,广东 广州 　5 1063 1) 摘 　要 :从区域的角度分析北美洲 、欧洲和东亚的城市轨道交通与房地产价值的相关研究成果 ,论述轨道交通所带 来的巨大的经济 、社会和环境效应 。国外关于城市轨道交通对商业物业价值的研究较少 ,这是值得开辟的研究视 角 ;城市轨道交通对房地产价值的影响具有区域性和时效性 ;对城市轨道交通与房地产价值的研究非常强调定性 与定量的结合 。这些成果对我国关于城市轨道交通对房地产价值影响研究具有一定的借鉴意义 。 关键词 :城市轨道交通 ;房地产价值 ;土地价值 ( ) 中图分类号 :F2933 ; K90 1 　　　　文献标识码 :A 　　　　文章编号 : 100 1 - 522 1 2004 03 - 0270 - 05 　　近年来 ,随着城市化进程的加快 , 中国城市轨道 土地价值理论》,认为城市土地价值的高低决定于城 ( ) 交通事业发展迅速 。据国家发改委提供的资料 ,“十 市土地的交通通达性 。1964 年阿罗索 W Alonso 五”期间 ,我国城市需要建设的轨道交通线路约为 提出的地租理论 ,运用微观经济学原理 ,很好地解释 800km ,投资规模达 2 700 亿元 。城市轨道交通的 了区位 、地租和土地利用之间的关系 ,这一理论也为 迅猛发展 ,得到了社会各界的广泛关注 ,城市轨道交 城市交通与土地价值关系的研究提供了模型 。城市 通已经超出快捷 、安全的交通工具这一狭隘范畴 。 轨道交通建设 ,实质上是对城市交通条件的改善 ,使 它不仅仅是城市现代化的标志 ,更重要的是城市轨 各区位上的可达性和便利性得到提高 ,拓展城市空 道交通因为改变沿线土地价值而成为拉开城市布 间 ,提升土地价值 。因此众多专家和决策者极力呼 局 ,保证城市可持续发展的一项战略决策 。因轨道 吁轨道交通与房地产的综合开发策略 ,通过轨道交 交通所处的区位而异 ,城市轨道交通与房地产价值 通与沿线土地综合开发的方式 , 以轨道交通带动土 的影响各异 ,本文从区域的角度 ,分别综述北美 、欧 地开发 , 以土地开发培育客运交通的客源 。轨道交 洲和东亚的城市轨道交通与房地产价值的相关研究 通建设还为有效开发地下空间提供前所未有的机 成果 , 以便推动我国城市轨道交通产业的发展研究 。 遇 ,结合人防和地下空间、沿线物业的综合利用 ,为 1 　城市轨道交通与房地产价值关系的 我国有效进行城市土地集约化利用提供有益的探 索 。 理论基础 2 　国外相关研究成果 　　土地租金本质上是土地在一定时期内提供的服 务流量的价格[ 1 ] 。土地价值 ,或称市场价值是指土