2017年4月全国典型城市房地产市场分析报告.pdf

中估联行研究院 Academy of China Appraisal Association 市场分析报告 全国典型城市房地产市场分析报告 2017年第4期 ——2017年4月份 摘 要 市场预测：本轮调控指向的重点即在需求端通过城市群同步、强力抑制投机需求，降低楼市杠杆。 随着实体经济向好以及资金环境的收紧对于房地产的降温都将起到积极的作用。结合目前的调控态势， 一、二线城市楼市流出的外溢资本将继续流入部分三、四线城市，随之这些城市将推出调控政策的概率 更大，同时需要警惕的是由于三、四线城市缺乏房价持续增长的基础，所以这种资本外溢导致三四线房 地产回暖的现象是不可持续的，长远看三四线城市去库存的压力犹在。 土地市场情况：17 个监测城市土地市场共计成交面积约1722.4 万平方米，环比上涨30.1%；北京、 上海、广州和深圳成交面积环比上涨124%，其中北京涨幅最大，达到315.3%；武汉、南京、天津、郑州、 石家庄、重庆、成都、南昌、太原、西安、昆明、乌鲁木齐和厦门整体成交面积环比上涨17.6%，其中太 原涨幅最高，达到1064%；成交金额方面，17 城成交金额共计1335 亿，环比上涨50.4%。（注：本月厦 门和乌鲁木齐土地无成交） 住宅市场情况：存量住宅价格环比变化方面：武汉以6.14%的速度领涨，涨幅拉大4%；石家庄、重 庆、上海和昆明涨幅拉大；广州、郑州、西安、成都、厦门、太原、南昌和深圳涨幅收窄，其中厦门涨 幅收窄11.8 个百分点；北京下跌，跌幅1.8%。新建住宅价格环比变化方面：西安、重庆、成都涨幅拉大， 西安以3.16%的增速领涨，涨幅拉大1.51%；石家庄、昆明、广州、太原、天津、郑州、武汉、厦门、北 京、上海和南昌涨幅收窄，南昌收窄幅度达到1.19%；乌鲁木齐和深圳仍然保持下跌；南京止跌反弹，涨 幅1.48%。新建住宅成交面积方面：超过一半的监测城市销售面积下跌。从调控政策影响的效果来看，石 家庄、太原和厦门受到影响最大，销售面积收窄幅度最高；新建住宅去化时间方面：本月北京供应增加 155%，厦门销售减少49%，分别导致可售面积增多及销售速度降低，去化时间分别拉长1 个月，其余城市 均保持稳定；新建住宅供求比方面：受到调控政策影响，本月大部分监测城市供应增多，销售减少，导 致供求比和3 月相比均有所放大，但均保持合理区间。 新建商办市场方面：办公楼交易面积和交易价格环比涨幅最高的城市分别为西安和昆明，涨幅分别 为86.8%和21.1%；商业交易面积和交易价格环比涨幅最高的城市分别为南昌和北京，涨幅分别为177% 和18%。 中估联行研究院 一、宏观经济和政策 1、CPI 同比温和低位反弹, PPI 同比快速冲高回落，CPI 与PPI “剪刀差”继续收 窄，经济企稳势头继续增强。 根据国家统计局数据：2017 年4 月份全国居民消费价格指数（CPI）和工业生产者 出厂价格指数（PPI）数据显示，CPI 环比上涨0.1%，同比上涨1.2%；PPI 环比下降0.4%， 同比上涨6.4%。 敬请参阅结尾处的报告说明 1 中估联行研究院 2、M2 增速略低于预期，维持相对平稳的运行态势；M2-M1 的负“剪刀差”连续两 月呈缩小之势，表明资金持续脱虚向实，利好实体经济。 4 月末，M2 余额159.63 万亿元，同比增长10.5%，增速分别比上月末和上年同期低 0.1 个和2.3 个百分点;狭义货币(M1)余额49.02 万亿元，同比增长18.5%，增速分别比 上月末和上年同期低0.3 个和4.4 个百分点。 敬请参阅结尾处的报告说明 2 中估联行研究院 3、企业短期和中长期贷款的回升，居民新增中长期贷款