（梨洲街道三溪村）工业地块市场价值评估-宁波法院网.docVIP

土 地 估 价 报 告 项目名称: 宁波锦春电器有限公司位于余姚市经济开发区（梨洲街道三溪村）工业地块市场价值评估 委托单位: 宁波市中级人民法院 受托估价单位：宁波海德房地产土地评估咨询有限公司 土地估价报告编号: 甬海德（2015）评字第T08006号 提交估价报告日期: 二0一五年八月二十四日 土地估价报告 第一部分 摘要 一、估价项目名称 宁波锦春电器有限公司位于余姚市经济开发区（梨洲街道三溪村）工业地块市场价值评估 二、委托估价方 委托单位：宁波市中级人民法院 单位地址：宁波市江东区中兴路746号 三、估价目的 根据国家有关法律、法规的规定，宁波市中级人民法院特委托宁波海德房地产土地评估咨询有限公司，对位于余姚市经济开发区（梨洲街道三溪村）的一宗工业用地进行土地使用权价格评估，为委托方确定估价对象土地使用权司法鉴定价格提供合理、公正、客观的价格参考依据。 四、估价基准日 根据委托方要求，本报告提供所评估的土地使用权价值为二0一五年八月十日之土地资产价值。 五、估价日期 二0一五年八月七日至二0一五年八月二十四日 六、地价定义 1、用途设定：估价对象土地登记用途为工业用地，根据《土地利用现状分类》GB/T 21010—2007的规定，本次评估设定用途为工业用地。 2、开发程度设定：估价对象实际开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯）和宗地红线内“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯）及场地现状未平整，根据此次评估目的,设定待估宗地开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯）和红线内场地未平整。 3、国有建设用地使用权年限设定：设定土地使用权年限至2063年12月1日为止（48.3年）。 4、国有建设用地使用权价格类型设定： 根据此次评估目的，估价对象土地使用权价格是按照土地市场价格参考评估。由于中国土地实际情况，国家作为土地所有权的代表者，在完全的土地市场反映的拟处置的土地使用权价格都会体现出国家所有权人的意志，土地的市场价格在一定程度上又是政府指导价。 本报告评估的使用权价格是在上述设定用途、开发程度、土地使用年限条件下于基准日2015年8月10日的国有建设用地使用权价格。 七、估价结果 宁波市中级人民法院委托评估的位于余姚市经济开发区（梨洲街道三溪村）地块的一宗工业用地，土地面积为26644.13平方米，至估价基准日(2015年8月10日)土地使用年限48.3年的土地使用权价格为: 单位地价：909元/平方米 总地价 大写金额：人民币贰仟肆佰贰拾贰万元整。 货币种类：人民币 可实现快速变现价值约为评估价值的**，即为***元（人民币****元整）。 估价结果详见附表《土地估价结果一览表》 八、土地估价人员签名及土地估价师资格证书号： 土地估价人员 职称 资格证书号 签名 陈 静 土地估价师 杜晓峰 土地估价师 2004330157 九、土地估价机构 土地估价机构负责人签字： 宁波海德房地产土地评估咨询有限公司 （盖章） 二0一五年八月二十四日 土地估价结果一览表 估价机构：宁波海德房地产土地评估咨询有限公司 估价报告编号：甬海德（2015）评字第T08006号 估价基准日：2015年8月10日 土地使用权性质：出让 估价期日土地使用者 宗地编号 宗地名称 土地使用证编号 宗地位置 估价期日的 登记用途 估价设 定的用途 容积率 估价期日的实际土地开发程度 估价设定的土地开发程度 国有建设用地使用权年限（年） 面积（平方米） 单位面积地价（元/平方米） 总地价（元） 备注 宁波锦春电器有限公司 浙-余姚-经济开发区-工 余姚市经济开发区（梨洲街道三溪村）地块 余国用（2014）第02725号 余姚市经济开发区（梨洲街道三溪村）地块 工业用地 工业用地 - 宗地红线外“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯）和宗地红线内“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯）及场地未平整 宗地红线外“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯）和红线内场地未平整 48.3 26644.13 909- 合计 26644.13