2014年老生常谈之如何做好房地产经纪人考试的选择题考试答题技巧.docVIP

1、经济适用住房价格（　　） 　　A.由市（县）人民政府指导制定 　　B.实行市场调节价 　　C.由房地产开发商制定 　　D.由国家限定销售价格 　　【正确答案】：A 　　【答案解析】：经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。参见教材P7。 2、下列有关丘的表述中，不正确的是（　　）。 　　A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘 　　B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 　　C.组合丘一定大于独立丘 　　D.房屋权属证书中应注明丘号 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。 3、下列关于物权法的表述中正确的是（　　）。 　　A.是规范财产关系的民事基本法律 　　B.调整因物的归属而产生的民事关系 　　C.确定了国家．集体和私人的物权平等保护的原则 　　D.确定了物权的种类和内容 　　E.确立了动产登记制度 　　【正确答案】：ABCD 　　【答案解析】：参见教材P16。E错，应为确定了不动产登记制度。 4、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（　　）义务。 　　A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务 　　B.参加继续教育 　　C.接受继续教育，努力提高执业水准 　　D.与当事人有利害关系的应当主动回避 　　E.遵守法律．法规．行业管理规定和职业道德规范 　　【正确答案】：CDE 　　【答案解析】：参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。 　　【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】 5、下列有关丘的表述中，不正确的是（　　）。 　　A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘 　　B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 　　C.组合丘一定大于独立丘 　　D.房屋权属证书中应注明丘号 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。 6、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在（　　）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。 　　A.选址意见书 　　B.建设用地规划许可证 　　C.建设工程规划许可证 　　D.乡村建设规划许可证 　　E.农村生产规划许可证 　　【正确答案】：ABCD 7、（　　）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。 　　A.完整性 　　B.真实性 　　C.专业性 　　D.动态性 　　【正确答案】：B 　　【答案解析】：参见教材P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提 8、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（　　）元。 　　A.500 　　B.1000 　　C.2500 　　D.3000 　　【正确答案】：D 　　【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。10×3％=0.3万元。 9、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（　　）元。 　　A.100～300 　　B.100～500 　　C.300～800 　　D.300～1000 　　【正确答案】：D 　　【答案解析】：参见教材P164，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费300～1000元。 10、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（　　）。 　　A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发 　　B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发 　　C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发 　　D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：A 非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。参见教材P31。 11、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（　　）日内颁发施