事业发展部月报-2016年1月期.pdfVIP

相原集团--事业发展部月报 2016 年1 月期 目录 新政要闻 2 房企经营动态 4 土地储备 6 投融资动态 8 行业看点 12 创新创业 20 新政要闻 《房地产广告发布规定》2 月1 日施行，广告禁止承诺学区房 1 月初，国家工商总局发布 《房地产广告发布规定》，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误 导消费者。规定中明确，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。 国土部：第四季度主要城市商住度假增速略有上升 1 月15 日，国土资源部、中国土地勘测规划院城市地价动态监测组发布2015 年第四季度全国主要城市地价监 测报告。报告显示，2015 年第四季度，全国主要城市地价水平整体涨势平稳，各用途地价环比增速较上一季度 均略有放缓，其中，商服、住宅地价同比增速较上一季度分别上升0.15 和0.51 个百分点。 国务院：批复同意12 个城市设立跨境电子商务综合试验区 1 月15 日，国务院发布关于同意12 个城市设立跨境电子商务综合试验区的批复。国务院同意在天津、上海、 重庆、合肥、郑州、广州、成都、大连、宁波、青岛、深圳、苏州等12 个城市设立跨境电子商务综合试验区， 名称分别为中国（城市名）跨境电子商务综合试验区，具体实施方案由城市所在地的省级人民政府分别负责印 发。 央行：境外金融机构将执行正常存款准备金率 1`月18 日，中国人民银行决定，自2016 年1 月25 日起，对境外金融机构在境内金融机构存放执行正常存款准 备金率政策。境外金融机构不包括境外央行（货币当局）和其他官方储备管理机构、国际金融组织、主权财富 基金等境外央行类机构。 国土部：完善不动产登记暂行条例细则 1 月20 日，国土部公开发布《不动产登记暂行条例实施细则》，细则已从2016 年1 月1 日起正式实施。该细则 对《不动产登记暂行条例》进行了完善，首次将公用产权将划归业主名下。细则还对不动产登记资料的查询进 行了规范，将查询主体限定为权利人、利害关系人、有关国家机关三类。细则为不动产登记工作提供更加详实 和可操作的法律依据，细则的出台也标志着不动产登记将在地市执行层面全面落地实施。 地方政策： 广东：不动产登记中心挂牌，2017 年实现全省信息共享 1 月初，广东省国土厅不动产登记中心已正式挂牌，这意味着广东省的不动产登记职责机构整合工作已全面完 成。广东省国土厅表示，争取在2017 年年底前实现全省信息共享及信息查询服务，基本实现登记机构、簿册、 依据和信息平台“四统一”。 上海：明确提出2016 年要从严执行限购、二套房政策 1 月 14 日，上海市发改委、房管局召集总结2015 年、预判 2016 年上海楼市的内部研讨会，会上明确提出要 严防房价过快上涨，从严执行限购、二套房贷政策等意见。 杭州：国务院批复杭州市城市总体规划，要求严格控制新增建设用地 1 月20 日，从中国政府网获悉，国务院已于1 月11 日批复同意《杭州市城市总体规划（2001-2020 ）（2016 年 修订）》。其中规定，到 2020 年，中心城区常住人口控制在400 万人以内，城市建设用地控制在430 平方公里 以内，禁止在《总体规划》确定的建设用地范围之外设立各类开发区和新城新区。严格控制新增建设用地，加 大存量用地挖潜力度。 房企经营动态 百亿代表企业2015 年12 月销售情况  从公布的12 月销售业绩来看，32 家百亿代表企业12 月销售额同比增速均值为33.9%，销售面积同比增速 均值为16.7%，其中，中海、恒大、富力、首开、旭辉的销售额同比增幅均超过100%，中海、恒大、越秀、 奥园的销售面积同比增幅均超过70%。  从1-12 月累计销售业绩来看，32 家百亿代表企业销售额同比增速均值为19.2%，销售面积同比增速均值 为15%。万科的全年销售额达到2615 亿元，重回行业第一的位置；恒大全年完成2013 亿元的销售额，同 比增幅达到53.1%，首次进入2000 亿阵营。2015 年，32 家房企中有6 家房企销售额增速均超过50%。在 公布的28 家全年销售目标中，有20 家房企超额完成全年销售目标。 土地储备 2016 年1 月辞旧迎新之际，各房企不曾停歇积极