华侨城股份有限公司财务分析报告.pdf

股票代码：000069 华侨城股份有限公司 财务分析报告 A Financial Analysis Report on Shenzhen Overseas Chinese Town Co., Ltd 李默晗 0912215 李美辰 0912214 曲安琪 0912229 施雯雯 0912230 指导教师：李莉 教授 2011 年12 月21 日 目 录 1. 公司概况 - 3 - 1.1 公司基本信息 - 3 - 1.2 公司发展历程 - 7 - 2.2 公司持股变动情况 - 8 - 2. 宏观环境分析 - 11 - 2.1 地产行业的宏观环境分析 - 11 - 2.2 旅游行业的宏观环境分析 - 19 - 3. 供应链分析 - 25 - 3.1 供应链概述 - 25 - 3.2 房地产行业的供应链分析 - 25 - 3.3 旅游行业的供应链分析 - 34 - 4. 价值链分析 - 37 - 4.1 房地产业 - 37 - 4.2 旅游业——主题公园 - 42 - 5. 成长状况与业绩评价 - 48 - 5.1 成长状况分析 - 48 - 5.2 业绩评价 - 50 - 6. 财务报表分析 - 52 - 6.1 杜邦分析 - 52 - 6.2 盈利能力分析 - 54 - 6.3 偿债能力分析 - 59 - 6.4 营运能力分析 - 64 - 6.5 现金流量分析 - 70 - 7. SWOT 分析及前景预测 - 72 - 7.1 SWOT 分析 - 72 - 7.2 前景预测 - 73 - 参考文献 - 74 - 华侨城股份有限公司财务分析报告 1. 公司概况 1.1 公司基本信息 公司名称: 深圳华侨城股份有限公司（Shenzhen Overseas Chinese Town Co., Ltd） 所属行业: 旅游服务业 主营业务: 经营主题公园、酒店服务、房地产开发、纸包装等 公司地点: 广东省深圳市南山区华侨城集团办公大楼 会计师事务所: 中瑞岳华会计师事务所有限公司 成立时间: 1997 年 9 月 2 日 上市时间： 1997 年 9 月 10 日 法人代表: 任克雷 证券类型： A 股 董事长: 任克雷 股票代码： 000069 总经理: 刘平春 股票简称： 华侨城A 注册资本: 559346 万元 最新总股： 559346.0436 万股 电话: 0755 传真： 0755 公司网址： 邮编： 518053 一、重要管理人员 （1）董事 任克雷：男，1950 年出生，本科，经济师、高级政工师。曾任国家经济委员会 政策研究室副主任，中国包装总公司副总经理兼中国包装总公司美国公司总裁， 深圳