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南昌市2014 年别墅市场研究分析报告 南昌市别墅市场研究分析报告 2014 年6 月 1 南昌市2014 年别墅市场研究分析报告 一、南昌别墅市场分析 目前南昌市场（包括新建县、南昌县）主要在售别墅的楼盘40 个，总预售房源5180 套，目前可售1720 套（含新建县、南昌县），已售套数3460 套，平均去化率60.18%。总体上看，大部分楼盘的去化率在40-60%和60%-80%之间，分别占比35.90%和20.51%。其中含联排别墅的楼盘就达28 个。 2 南昌市2014 年别墅市场研究分析报告 从房管局数据来看，保利东湾国际、保利香槟国际、朗贤加州溪谷等13个楼盘可售别墅均为联排，其中有21 个楼盘联排数量超过50%。南昌联排别 墅总计803 套，占可售别墅房源总量的58.8%，撑起了南昌别墅半边天。 南昌别墅市场存量约 1481 套（不含南昌县），可售面积约为 36.6 万平方米，而如果加上南昌县的别墅，那么存量为 1720 套。目前，红谷滩、高新、 湾里、经开、昌南、朝阳、青山湖、新建等多个板块均有供应，延续了近两年来别墅市场高供应态势。其中，高新区、红谷滩、湾里和昌南是重点供应 区域，金燕国际温泉城、保利半山和保利东湾项目均有百套以上别墅房源。 1、南昌别墅消化速度8.43 套/月 从2013 年以来，根据对新入市别墅楼盘销量进行统计，共计有联发君悦湖、郎贤加州溪谷等六个别墅新入市，总体平均去化速度为8.43 套/月，即 0.28 套/天。（该项数据只针对南昌市场主要在售别墅楼盘进行相关统计，统计时间为首次拿到别墅预售许可证到2014 年6 月底，同时统计范围只选择 2010 年后首次拿预售证的楼盘。） 3 南昌市2014 年别墅市场研究分析报告 2013 年致以后南昌别墅平均每月销售套数 （原始数据来源：南昌房管局、南昌县房管局、新建县房管局） 南昌主要在售别墅平均每月销售套数 （原始数据来源：南昌房管局、南昌县房管局、新建县房管局） 4 南昌市2014 年别墅市场研究分析报告 别墅平均去化率60.18% 2、南昌主要在售别墅楼盘去化率分布 5 南昌市2014 年别墅市场研究分析报告 值得注意的是，有万科青山湖、恒大绿洲等7 个楼盘别墅去化率达到了90%以上，不过这部分楼盘基本属于“老盘”，甚至有的楼盘售楼处早已撤场， 在各大网站上基本都标注“售罄”二字。而对于新入市的别墅来说，似乎没那么好运，像高新的几个楼盘均是在2011 年—2012 年之间首次拿到别墅的预 售许可证，到目前为止，这些楼盘的别墅去化率均在50%左右。另外，位于新建县的新建中心、恒茂山庄，别墅销售量竟然纷纷“挂零蛋”，这两个楼盘 的相关房源在新建县房管局楼栋信息里标注为“限制销售”。 3、南昌主要在售别墅去化率 6 南昌市2014 年别墅市场研究分析报告 （原始数据来源：南昌房管局、南昌县房管局、新建县房管局） 二、南昌 “高低配”项目简析 据不完全统计，今年在南