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2015年老生常谈之如何做好房地产经纪人考试的选择题每日一讲(2月4日)
每日一讲:
(单项选择题)
1、下列有关丘的表述中,不正确的是( )。
A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘
B.房地产权属档案中,房地产卡片一般按丘的顺序填制
C.组合丘一定大于独立丘
D.房屋权属证书中应注明丘号
【正确答案】:C
【答案解析】:参见教材P155,组合丘不一定大于独立丘。
2、档案资料不包括( )。
A.业主的资料
B.物业的资料
C.房地产公司的资料
D.租住户的资料
【正确答案】:C
【答案解析】:参见教材P206,档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。
3、房地产开发项目自( )之日起满1年未动工开发的,可以征收土地闲置费。
A.土地使用权出让合同签订
B.土地使用权出让合同约定的动工开发
C.土地使用权出让金缴纳
D.土地使用权证书取得
【正确答案】:B
【答案解析】:未规定动工开发建设日期的-自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日;在合同中规定了动工开发建设日期的-自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。
4、房屋征收评估、鉴定费由( )承担。
A.被征收人
B.委托人
C.房地产估价机构
D.政府
【正确答案】:B
5、A房地产经纪公司独家代理,为王某介绍成交一宗二手房,该二手房成交价格总额为10万元,按照规定,A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为( )元。
A.500
B.1000
C.2500
D.3000
【正确答案】:D
【答案解析】:参见教材P164,房屋买卖代理收费,实行独家代理的,由双方协商,但最高不超过成交价格的3%。10×3%=0.3万元。
6、业主委员会是业主大会的( )。
A.决策机构
B.执行机构
C.监督机构
D.联合机构
【正确答案】:B
【答案解析】:参见教材P213,业主委员会是业主大会的执行机构。
7、新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定,并设( )年的暂定期。
A.半
B.一
C.二
D.三
【正确答案】:B
【答案解析】:参见教材P211,新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定,并设一年的暂定期。
8、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是( )。(2006年试题)
A.已经办理该建筑工程用地批准手续
B.已经确定施工企业
C.有保证工程质量和安全的具体措施
D.建设单位已支付工程款
【正确答案】:D
【答案解析】:建设单位已支付工程款,不是建设单位申请领取施工许可证的条件。
9、项目报建制度中,凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目,包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度,接受( )的监督管理。
A.当地工商行政主管部门
B.当地计划行政主管部门授权机构
C.当地计划行政主管部门
D.当地建设行政主管部门授权机构
E.当地建设行政主管部门
【正确答案】:DE
10、《注册房地产估价师管理办法》规定,注册房地产估价师应当履行( )义务。
A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务
B.参加继续教育
C.接受继续教育,努力提高执业水准
D.与当事人有利害关系的应当主动回避
E.遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范
【正确答案】:CDE
【答案解析】:参见教材P180,注册房地产估价师应当履行的义务:遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范;执行房地产估价技术规范和标准;保证估价结果的客观公正,并承担相应责任;保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密;与当事人有利害关系的,应当主动回避;接受继续教育,努力提高执业水准;协助注册管理机构完成相关工作。
【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】
11、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准,李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为( )。
A.-3%
B.3%
C.-5%
D.5%
【正确答案】:C
【答案解析】:参见教材P111,面积误差比=[(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积]×100%=(95-100)/ 100=-5%。
12、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容,包括( )。
A.日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节
B.日常的清洁打扫与租赁
C.房屋的拍卖
D.地皮的招标
【正确答案】:A
【答案解析】:参见教材P207,物业
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