天津市 土地细分导则规程20100209报局.pdf

天津市土地细分导则编制规程 目录 第一章 总则 1 第二章 编制技术要求 1 1 第一节 土地细分 第二节 现状调查 1 第三节 用地功能和指标 1 第四节 绿地 2 第五节 公共设施 2 第六节 道路交通 3 第七节 市政工程 3 第八节 城市安全 3 第九节 地下空间 3 第三章 成果内容 3 附件： 5 附件一：现状调查内容 5 附件二：土地细分导则文本内容 12 附件三：图则 14 附件四：土地细分导则说明书 18 附件五：成果版式 26 附件六：电子数据标准格式 29 1 天津市土地细分导则编制规程 第一章 总则 第一条 为落实和实施天津市控制性详细规划（以下简称“控规”）, 规范编制土地细分导则的内容、深度，制定本规程。 第二条 土地细分导则是按照控规的控制要求，分解控规单元的 总体控制指标，落实规划红线、绿线、蓝线、紫线、黄线和黑线的位 置，并作为城乡规划管理依据的行政措施。 第三条 本规程与本市控编制规程的适用范围一致。 第二章 编制技术要求 第一节 土地细分 第四条 确定地块的范围、性质应与已出让地块的边界、性质保 持一致。 第五条 保证每个地块至少与一条道路相毗邻，地块的规模和形 状应满足其使用功能和有关技术要求。 第六条 公益性公共设施、交通、市政、城市安全设施和公共绿 地以及文物保护单位的地块性质划分至小类。 第二节 现状调查 第七条 采用现势地形图和数据，以宗地为单位对土地使用情况、 建筑使用情况、居住人口和公共设施、基础设施的功能、服务范围以 及对环境影响等情况进行现状调查与分析。（详见附件） 第八条 对已批未建、已拆未建、已核发规划许可以及近期有条 件开发改造的用地进行核查与统计。 第三节 用地功能和指标 第九条 地块是土地细分导则研究的基本单位, 须满足和分解控 1 天津市土地细分导则编制规程 规单元主导功能和建筑总量的控制要求，确定地块控制指标和要求。 第十条 确定地块的用地性质、容积率、绿地率指标，提出配套 设施项目的配置等控制要求。保护型或有特殊要求的控规单元，须对 建筑限高、建筑密度进行控制。 第十一条 保留型的控规单元，针对保留用地具体情况，重点提 出增加和完善相应配套设施和公共绿地的内容、数量、规模和位置。 第十二条 控规单元内新增加的各类配套设施，不得设置在规划 有效期内保留的现状地块内。 第十三条 改造型和新建型的控规单元，落实控规用地功能和布 局，提出地块开发强度、配套设施完善等规划控制要求。 第十四条 保护型的控规单元，对规划确定的历史名镇名村、历 史文化街区、风貌保护区、文物保护单位、文物古迹、风貌建筑等保 护区域，提出保护要求，对其相邻用地提出控制要求。 第十五条 土地混合使用。在地块主导用地性质内允许进行可兼 容类别的项目建设。 第四节 绿地 第十六条 落实和分解控规确定的绿地布局和总绿地规模。 第十七条