【异乡好居】伯明翰附近租房,小心不要被骗啦.pdfVIP

【异乡好居】伯明翰附近租房,小心不要被骗啦 最近又得知有几位海外留学的小伙伴在国外租房被骗的事情，小居知道后也是替各位 小伙伴们捏了把冷汗呢，小伙伴们可一定要记住啊，不管在哪里都会有骗局发生，我们学 生的力量很小，如果做不了除暴安良的英雄，那么就做只精明乖乖的美男（女）子吧~所 以今天的主要目的就是小居要为各位小伙伴们强势安利下小居精心准备的英国伯明翰租房 防骗小常识哦~还不赶快过来仔细挺好，下面干货奉上~ 关于经验——多问问师兄师姐 大学网站上的服务信息和同校学生给你的建议往往会比房屋中介更加实用，如果师兄 师姐们住过，还能给你第一手的最真实的居住体验。如果你看房时，原房客正在居住，你 也可以问一下他的居住感受，他肯定是对房间的优势和劣势最了解的人。一些学校的学生 会也会有免费的小册子，或者提供咨询服务。 关于合同——所有细节不放过 大多数合同中都表明，如果终止合同，租客需要至少提前 1 个月给房东通知，有些可 能要 2 个月，或是 15 天，都将明确地在合同中标注，在签合同前要仔细检查后再签字。 一些房屋如果状况不佳 ，建议入住前拍好照片，墙上的划痕、地毯的污渍、家具的破损等 都要拍照做好记录，双方沟通好，否则可能造成退房时的纠纷。 关于押金——英国政府帮有保护 在英国租住私人住宅，签订合同时需要预付 4-6 周不等的房租作为押金。房东须在收 到押金的 30 天内将押金放在“租客押金保护”(Tenancy Deposit Protection)中，这些 押金保护项目由英国政府作担保，以保障租客的权益。目前被认证的机构有：The Deposit Protection Service My Deposits、Tenancy Deposit Scheme 及 Capita Tenancy Deposit Protection。如果租期已满，在没有损坏房东财产并按时缴纳了房租和 账单的情况下，房东或房屋中介必须全额退还押金，并在合同结束后的 10 天内完成。 关于房屋节能——会影响到账单哟 许多华人房东或二房东在租房时会为租客交月账单(Bill) ，也有一些合租的人平摊每月 用水用电，英国房屋中介更偏向后者。在计算房屋月租时，千万不要忘记将月账单纳入考 量。学生无需支付市政税(Council Tax) ，日常要缴纳：天然气(Gas)、电费(Electricity)、 网费(Broadband)、水费(Water) ，家中有电视并观看电视直播，还要缴纳每年£145.5 的 收视费(TV License)。找房时记得查看节能分数(EPC) ，分数越高代表越低的月账单；房屋 的朝向也决定了冬天采光是否充足，从而影响室内温度;如果房屋窗户装置了双层保暖玻璃 (Double Glazing) ，保暖效果更好。 关于防火防盗——要锁门、也要开窗 有些学生生活丰富，经常深夜外出，于是学生聚居的地方也会容易被小偷盯上，尽量 挑治安情况好的区域住，犯罪率统计可以在 maps.met.police.uk 上查询。入睡后别忘记 将客厅或厨房的窗户关上。担心财产被盗的话，也可以购买财产保险，可以为自己的笔记 本电脑、手机、iPad 等上保。中国学生做饭喜爱用明火，许多英国房屋厨房中有感烟火警 器，如果烟雾过浓或水汽过大，可能引发报警，应尽快开窗通风，再按下报警器。有些学 生宿舍和公寓中，一旦报警器响起，所有人必须下楼在院子里集合，等待宿管人员排查隐 患后才能回去，所以要小心呀！ 同时还有几大坑，小居也提醒各位小伙伴一定要留心以下经典“大坑”哦~ 1、假房东 请注意一些房子广告，房子会好得难以置信但是租金却很低。一些假的广告放了一些 “诱饵”，然后叫您在看房之前通过网络付款。只要涉及到金钱，请大家要特别小心。 2、重复收取信用评估费(Credit check fee) 房东们为了避免租客拖欠房费，常常对他们进行信用检查，一些中介就会收取很高的 信用检查费。一般来说，信用检查报告大约在 100 英镑左右。不要多