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【异乡好居】埃克塞特海外租房，学长说点啥 小居学长（异乡好居）最近可是收到了不少关于在英国埃克赛特租房的询问呐。于是小 居本着一本万利的想法，今天就特意 PO 出篇文章，专门说一说关于在英国埃克赛特租房 的这点事。诸位朋友，可仔细听好啦~ 1、入住时间：首先，你一定要知道你现有的合同是什么时候过期，找新房子也得找入 住时间能连接上的。比如说，如果你现在合同是 6 月底过期，那你需要找的房子则是在 6 月中旬或 6 月底就可以入住的。如果你找的英国房子是 7 月份才能入住，那就不适合你了， 因为中间这段时间请问你要到哪里去住呢? 2、关于房租：租房的时候，一定要问清楚，房租里都包括什么费用。有的房子房租里 会包括水电网等杂费，有的则不包括，需要租客自己支付。但一般自己单独房租，杂费都 是房租不包括的，房客在入住当天需要开通水电气网的账户.另外房客还要自己支付地方政 府税的(Council Tax) ，但是如果你是学生，只要从学校申请一个学生证明信(Council Tax Exemption Letter) ，给地方政府寄过去，是可以免税的。注意，免税时间是和你的学生证 明信时间一样的。举例说明，如果你的学生证明信上写着你6 月份课就结束了，但其实你 真正的毕业时间不是 6 月份，你的地方政府免税期则也会在 6 月份结束。免税证明一定要 开,如果没有此证明而且不缴政府税的话,法庭有权利传召你上庭.并处以罚款。 3、房屋检查：在租住英国房产以前，你应该检查房屋内部的状况是否完好，有没有任 何潮湿或油漆剥落的迹象，是否有中央暖气设备，因为英国的冬天还是挺冷的，检查暖气 是否正常工作是非常有必要的，很多留学生冬天因为家里的暖气坏掉或不暖，还要自己单 独买电暖器。 除此之外，房子里的家具电器是否都能正常使用?厕所的淋浴、水龙头有没有漏水迹象? 如果这些东西在你入住后才发现是坏掉的，碰到不良房东的话很有可能是会要求你赔偿的， 或者从你的押金里面扣除。这一切记得都要在入住前检查好，并且要求房东在你入住以前 把坏掉的东西修理好~~~ 4、房屋清单(Inventory) 如果你是自己租整套房子，Inventory 是在英国正规租房程序中必备的一项检查。通常 这个费用是要租客来支付的，房东会找正规公司来做 inventory ，不能你自己或者他们来 弄。这个清单的作用是会有第三方机构去你要租的房子检查所有房屋情况，房租的墙壁， 地板，玻璃，窗户，门，厨房的柜橱，卫生间，马桶，洗手盆，家具和花园(如果有的话)„ „ 5、押金(Deposit) 终于说到最重要的了，遇到大部分的问题就是最后房东不退我们的押金，上面我也提 到了房客的保险被第三方保管，说的就是这一条了。 根据英格兰和威尔士的法律规定(不包括苏格兰和北爱尔兰) ，自2007 年起，所有的租 房押金都需要加入一个 protection scheme ，目前包括3 家机构：The Deposit Protection Service(DPS) ，My Deposits 和 The Dispute Service(TDS)。 你的房东在 收到押金的 30 天之内，必须把押金放在 protection scheme 里面， 并且提供给你相应的 序列号(series number)和一份押金存入的证明，来证明你的押金的确被第三方保管了(记 得一定要是你名字!)。 你合同到期要交房的时候，你和中介或房东需要分别在储存押金的机构网站上填写相 关信息，比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用等要求，一旦双方达成一致，你的押 金将会通过第三方退给你，并不是房东拿现金给你!如果说你对房东要扣除的款项不满意， 你和房东可以分别提交证据，然后押金储存机构会把你们两方提交的材料交给第三方来审 核。 大家一定要确保你的押金不是进了你房东自己的口袋，因为他可以就耍无赖不退给你， 你找律师打官司的钱，有可能会远远超过你的押金啊!所以租房前一定要慎重选择你的房子， 更主要的是房东。房子很重要，房东人品更重要! 6、Council Tax 关于 Council Tax ，我又有一些非常重要的内容要说了。如果你只租