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【北美购房网】连定金、装修、交房周期都搞不清 楚，还想去美国买新房子 中国人都喜欢买新房子，很多去美国买房的中国人也是如此。但是，美国买新 房跟中国有很多不同，先了解这些不同才能买到称心如意的新房。其实中美买 新房的不同主要取决于两国房地产开发方面的差异，我们先来了解一下中美房 地产开发方面的差异。 中美房地产开发方面的差异 中国对于房地产开发商来说，就是一块乐土。首先土地是政府的，有时候付很 小的代价就可以把土地锁定，然后再用土地抵押从银行贷款，用这些贷款建房 子。而且中国的工程都有建筑商进行垫资，等房子卖出去之后再结算给建筑商 就行了，甚至有些开发商直接用房子抵债。 相对而言，美国的房地产开发商就比较辛苦了，利润也不是很大。因为美国的 土地大部分都是私人的，开发商买地的时候大部分都是用现金购买，不会从银 行抵押贷款。 而且美国的建筑商是有充分保障的，开发商会跟建筑商签合同，约定首先付一 个头款，之后随着工程的进度，按时支付尾款，如果不按时支付，很容易被建 筑商告上法庭。 所以，在房地产开发方面，中国的开发商资金投入相对较小，资金周转也比美 国开发商快很多。 中美买新房的差别 1 定金 在美国买新房子定金很少，有的要求 3%，有的要求 5%，有的就只要 1-2 万美 金，剩下的尾款等房子盖好了，签字交接的时候，才全部打过去。 2 交房周期 在美国买新房，定金交完之后，一般 3-9 个月房子就建好了，就可以交房了。 而中国的期房少则 1-2 年，多则好几年才能交房。 3 装修 中国大部分房子都是毛坯房，里面没有做任何内装，因为每个人喜欢的装修风 格都不一样，所以都是业主进来之后自己装修。但是，美国政府要求每一个房 子都要做到拎包入住的程度，如果是毛坯房，墙面很粗糙，地板还是水泥的或 者还是木头板的，是不能通过政府检查的。 如何在美国买新房？需要注意哪些问题 在美国买新房，首先你要观察周围的环境，选定一个地区，然后再去看样板 房，有喜欢的房子就跟销售说。但是签合同之前，销售需要先看一下你的资产 证明，保证你有足够的钱买房。如果是贷款，还要出具贷款证明。 证明你有足够的钱买房之后，销售才会给你准备购房合同。这个合同非常详 细，有 20 多页，怎么交定金？怎么交房？中间有哪些程序？双方的权力义务 等合同里都有。合同签字当天，要交 3%的定金，比如说 150 万美金的房子， 3%就是 4.5 万美金，交完定金之后还有三天的反悔期。 注：在美国买新房都有 3 天的反悔期，在这 3 天之内你可以仔细 查阅合同的各项条款，如果 3 天之内你改变主意，不喜欢这个房 子了，可以无条件取消合同，并拿回全部定金。 如果你确定要这个房子，就继续办合同等手续，办完之后下一步就是预约建筑 商的设计中心进行装修升级。设计中心的地毯、橱柜等装修材料品种很齐全， 你根据自己的喜好选择好之后，工作人员会在电脑上给你出一个效果图，并马 上给你算出需要多少钱。 注：因为如果不升级，交到你手上的房子都是最基本的装修，地 毯和橱柜是最便宜的那种，墙面也很简单，所以如果是用来自住 的房子，大家一般都选择升级。 当然，你也可以不在建筑商这里买装修材料，比如地板，市面上卖的地板比建 筑商的更便宜，你就可以去市面上买，但如果是需要改结构的装修材料，最好 用建筑商的，不然房子改结构需要经政府审批，这个花费也不低。 所以，一般建议橱柜、门、卫生间、净水器这 4 项可能要动房子结构的装修， 如果要升级，而且建筑商的价格也不是很贵的情况下，最好在建筑商那里买。 曾经有个朋友因为嫌建筑商的滤水器贵，就没在建筑商那里直接升级，交房之 后，他找了五家装净化器的公司，都没给他装上净水器，因为进门的那堵墙是 房屋跟车库之间的防火墙，所以不可能把防火墙打个洞，净水器也就装不了 了。 而如果是在建筑商那里直接升级，在做防火墙的时候就可以把管线走过去，就 可以顺利装上净水器了。 在房子升级建设的过程中，你可以定期去检查，房子装好之后，也会有服务人 员带着你去房子里面走一遍，并且告诉你水、电、煤气、空调、暖气的开关在 哪？怎么使用这个房子？如果房子坏了怎么办？等等。 在检查的过程中，如果发现哪个地方有问题，他们会用橘红色或蓝色的胶带贴 在那里，之后会有专门的人过来修理。另外，建筑商还会对房子提供一年的保 修服务，房子的结构保修期就更长了，是十年。 如果没什么问题，就可以进行产权交接了。有一些产权文件需要到产权公司签 字，之后把尾款打给产权公司，产权公司会把这些产权文件拿到政府盖