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【北美购房网】投资房地产致富的成功秘诀？6 位业 界大亨这么说 至少 30 位美国亿万富翁表示，房地产事业是他们真正的摇钱树。一部分表示 那是创造财富和获得财务自由的最佳途径。美国一家叫做 The Oracles 的商业 智囊团体的 6 位业界大亨会员就来教大家如何将 10 万美元有效投资，或者如 何白手起家。 泰 ·洛佩 兹(Tai Lopez)，资产达数百万美元企业的投资顾问，他已经建立了资产达八位 数的网络帝国。 图片来源：The Oracles 1. 从小做起 虽然我是一名商人，但我一直也同时是房地产投资者。你也可以两者兼顾。拥 有一个可以创造正现金流的企业或职业，那么你便可以将其多样化投资到房地 产。这种投资我已经做了很多年了。 如果你从未投资过房地产，那么记得一定要从小处着手，切记不要一次倾尽所 有。从没有人说过：“我的第一笔交易是我最棒的一次交易。”你必须学会如 何看懂合同，建立你的专家团队（比如律师和房地产经纪人），并为之培养 种房地产观念。这些都只是经验之谈。 房地产的美妙之处是，你可以在“从小做起”时，就能很快变成内行：寻找 些低价的房产，比如独栋房屋、翻新房、中小型出租公寓或商业地产。一旦问 题出现时，这样做能把犯错误的后果尽量降到最低。我的导师乔尔·萨拉汀 （Joel Salatin ）总是说: “让你的错误尽可能小，才不会产生灾难性的后果。” 如果你没有现金流，或许你可以选择做点“批发生意”。我和商业合伙人科 尔·哈特共同开发了一个房地产项目，教授人们如何在签署房产合同时将首付降 到最低，有时甚至还不到 1000 美元，你在合同到期之前可以把合同卖给另 个买家。最坏的情况：你的 1000 美元打水漂了。最好的情况:你可以赚的 5000-15000 美元的正现金流，这些现金流便可以再投资于长期控股中。 葛兰特.卡尔登(Grant Cardone)，顶尖销售专家，曾打造价值 5 亿房地产帝 国，纽约时报的畅销书《Be Obsessed or Be Average》作家。 图片来源：The Oracles 2. 大处着眼 因为你没有钱，所以很容易在这场房地产游戏中主动弃权，但交易才是最重要 的，而不是你拥有多少钱。着眼大处——交易，不要过分拘泥于预算。 我认识一个人，他有 5 万美元存款，之后开始紧跟一笔 20 万美元的交易。首 先，在这种预算之下，你购置的房产不能超过四个单位。问题关键在于，四个 单位每个月只能产出 1000 美元或 2000 美元经济效益。但一开始，只有在你 完成了达数千美元的前期工作之后，才能将它们出租。这道数学题并不难，因 为你没有足够的钱让这笔交易值得。 这就是为什么你要从 16 个单位的房产开始做大你的项目，因为这是最小值。 不能比这个再少了。如果没有 16 个单元，你就无法雇佣经理，如果你无法雇 佣经理，那么你就不得不将重心全部都集中在房产上，或者你的全职工作上， 这样总会无暇兼顾。为了能购置 16 个单位的房产，你需要耐心等待以及有更 多存款，或者用找合伙人用他们的钱（但前提你要先学会销售）。 菲尔 ·普斯特若夫斯基（Phil Pustejovsky）， “自由导师”组织创建者，畅 销书《如何成为一名当地产投资商》作者。图片来源：The Oracles 3. 懂点经济，找位好导师 那些看起来最光鲜亮丽且最易找到的房地产交易，比如购买有一定租户和管理 人员的房产，加入一个众筹网站，或者购置公开交易的房地产投资信托基金。 以上这些的回报率都是最低的，最赚钱的机会从来都不是摆在那里的，你需要 学会发现并创造。 由于经济强劲、消费者信心高、库存水平处于历史低位，再加之极低的利率， 这是过去 40 年里炒房的最佳时机。 高涨的消费者信心和强劲的经济让零售买家感觉到，现在是买房的好时机，而 不是因恐惧而退缩，继续租房。不像 6%那样的历史平均水平的低利率，使得 零售买家可以购买更多的房产。低库存水平导致了零售买家的竞价战，这又无 形提升了投资者的炒房的价格。 所以，如果你能在竞价战开始之前找到这些交易买下房产，你就可以在相对较 短的时间内，通过翻炒房来大赚一笔。 如果你在寻找税收优惠的被动收入，那你要感谢分享经济的兴起（比如 Airbnb 和 HomeAway 等服务的兴起），因为短期租赁住宅地产的回报率最高。(如果 你的短期租赁房产环境优异，获得超过 20%的回报收益