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【异乡好居】2017年英国住房白皮书要点解读 ，你不应该错过的 10个关键点 英国政府终于公布了期待已久的住房白皮书 ，洋洋洒洒用了 104 页篇幅阐述了 关于如何修复危机重重的住房市场的一系列计划 ，包括对今后住房市场的发展、 规划和建设方面的改革措施。其中重申了一些现有的住房政策 ，包括建议停止开 发商囤积土地 ，尝试加快规划审批 ，并支持建设更多租赁住宅。 （异乡好居 ： Uhouzz) 国务大臣Sajid Javid表示 ，人们是要租房还是买房 ，这是他们的选择 ，我们应 该帮助这两类人群。 负责住房的影子大臣John Healey 认为这份白皮书是软弱的 ，并补充道 ，我们 承诺的是一份白皮书 ，但我们看到的是一面白旗。 下面小居就来盘点一下这份重量级白皮书中涉及的 10个关键点。 1. 对开发商采取强硬手段 住房白皮书中要求 ，开发商未对已获得规划许可的地块进行开发 ，地方政府将有 权没收土地。 政府正在计划 ，鼓励当地政府使用强制购买的权利从开发商手中拿回闲置的地 块 ，并通过拍卖将其出售给其他承建方。拍卖收益将返回给原有开发商。 2. 提高效率 ，加快短缺区域的供应 住房白皮书不仅将矛头直指开发商 ，还将针对那些无法让项目继续进行的地方政 府们。 英国政府希望在合适的地方建造适合的房子。为了做到这一点 ，他们要求英格兰 地方政府在2018年4月前拿出方案。这些方案必须以满足当地住房需求为基础 ， 包括确保为老年人和残疾人建设足够的住房。然后地方政府必须坚持自己的方 案 ，且每年达到自己设定的目标。 从 2018 年 11月起 ，如果住房交付量低于地方计划中确定或所预测需求量的 25% ，那么开发商将自动获得他们所提出的可持续计划的规划许可 ，特殊情况除 外。这一比例将在 2019年增加至 45% ，并于 2020年增加至 65%。 白皮书还规定在每 5年修订一次的地方计划中必须涵盖对地方政府的要求。如果 必要 ，政府将进行 “干预”以确保计划落实。 政府还将就引入评估住房需求的标准化方法进行磋商 ，以帮助简化规划过程。 3. 促进模块化建筑 政府宣布将检验规划系统对现代建筑方法产生的影响 ，但对模块化建筑的大部分 资 助 则 来 自 Home Building Fund 的 财 政 支 持 ，并 由 Homes and Communities Agency (HCA)管理 ，也将针对中小型开发商。 HCA 的主席 Edward Lister 爵士确认计划向模块化建筑工厂投资 30 亿英镑。 HCA 目前正在与多家开发商讨论新工厂问题 ，他表示 ，将考虑以直接拥有股份 的形式持有工厂或以提供贷款的形式建立并管理工厂。 HCA 也将为模块化建筑工厂提供自己的土地 ，同时也已经确认了一处工厂选址。 4. 鼓励 Build to Rent 政府宣布了一系列旨在鼓励 build-to-rent (BTR)的措施。包括允许地方政府积 极制定 BTR方案 ，并使 BTR开发商更容易地提供可负担的私人租赁住宅。 为实现这一点 ，政府将为 BTR创建一个独立的经济适用房类别 ，即 “经济出租 房”（affordable private rent ），要求开发商在项目中至少规划 20%的经济出 租房 ，且价格是市场水平的 80%。作为交换 ，开发商在申请规划许可时可获得 更多的确定性。 与此同时 ，政府也将对所有的 BTR方案中提供的 3年租约方案进行磋商。 5. 本质上放弃了 Starter Homes政策 英国政府放弃了重要的 Starter Homes政策。最初 ，Starter Homes 是针对首 次购房者 ，为其提供低于市场价格 20%的优惠的政策 ，且 Starter Homes需占 新建项目的 20%。目前 ，所有开发项目的 10%将必须包括 “经济适用房”单元。 所有 Starter Homes将只能通过贷款购买 ，而非现金 ，且购房者的家庭年收入 低于 8万英镑 ，伦敦地区低于 9万英镑。