浅谈小户型商品房未来发展与趋势.docVIP

摘 要 凭借低总价形成的低门槛优势，小户型成为众多投资者的追捧对象。投资小户型住宅具备许多优点：总价低、首付低、容易找租客。投资者的资金投入小，容易实现以租还贷。业内人士分析说，投资小户型与炒楼不同。通常炒楼是指短线投机，而投资小户型的，图的就是“以租养房”的回报率。 功能齐全的小户型能使人感受到便捷；服务上乘的酒店式公寓能使人体味到尊贵；而总价低廉的超小户型能使人将购房梦想变得可望又可及。房价太贵，小户型成为许多人第一次置业的选择对象。 日前一些调查结果显示，小户型的价格涨幅要比大户型要高，同时小户型投资回报率要高。项目的目前售价对于投资者来说，投资小户型有着投资回报率高；出租、出售容易；持有成本低；总价低，投资风险小的优势。这些优势的存在使得小户型倍受投资者的青睐。 关键词：小户型商品房；投资；精巧户型 1.引言 ? 自从小户型显露于市场以来，便受到很大一部分人的青睐。小户型的面积虽小但丝毫没有影响到居住的舒适度和可住性。从市场角度看，房产消费呈梯级格局，并且收入弹性较大，不可能一步到位，所以，在面积和价格方面均能符合市场需求的小户型成了人们居住和投资的焦点。郑州小户型的市场，是从2001年迄今的市场一路走来的。继2001年秋，郑州首家纯小户型社区“时尚PARTY”的一炮走红之后，引发了本地市场小户型开发的热潮。2002年，郑州市场相继出现了“青年居易”等一系列小户型产品。到2009年的现在，郑州小户型经历了成熟的发展期，小户型以“低总价、低首付、低月供”吸引了众多视线，以产品的更新换代、更重视人性化设计形成了一股潮流。 年轻人对于空间的洒脱、对于居住的自我，成就了小户型前生的华丽登场。而小户型居高不下的出租率也让许多投资客看到了商机，于是乎小户型的高烧不退也就在情理之中了。因此，如果购买小户型用来自住，只要价格和风格符合业主需求，自然是皆大欢喜，但如果购买小户型用来投资，则必须慎重选择，考虑其实际的投资价值。 小户型是否值得投资？ 他在郑州的发展趋势又是怎样呢？本人仅通过本文说出自己的一些建议。　　 　 2.小户型商品房简介 ? 2.1小户型商品房的定义 小户型商品房的定义可谓说仁者见仁智者见智，对于究竟什么样的房子才算的上是小户型没有专门的定义。 普遍认为：小户型指的是，狭义上讲，60平方米以下的，具有厨、卫、宿功能的一居室，这中间包括酒店式公寓或商务办公楼；广义上则认为，总面积相对于市场主流户型较小的精巧户型或称作标准户型。也有人认为，一居室60平方米、两居室80平方米、三居室95平方米都可归为小户型。还有人认为小户型一般是指面积在80平方米以下的单套住宅。 2.2小户型商品房的发展阶段 ? 小户型的热闹起源于房价的上涨。从2004年开始，郑州市的房价快速上涨。据郑州市房管局公布的数字显示：2004年，郑州市住宅价格上涨了10.8%；2005年又上涨了12.3%。于是，占有总价低这一先天优势的小户型在郑州楼市的销售市场上大行其道，小户型的销售一夜之间火了起来！帝湖*双鱼座、东郡*香域巴黎、凤栖梧桐、E立方、左岸国际、锦江国际花园等小户型楼盘的销售均取得了不俗的成绩。此后，小户型在郑州一路高歌猛进。如今，王鼎国贸、思达*数码国际公寓、曼哈顿广场、清华ＳＯＨＯ广场、中凯*华府、鑫苑都市公寓、博客工社、非常国际、咖啡公寓等，小户型的井喷之势已然呈现。这些项目分布在郑州的各个行政区域，既有体量较小的单体项目，也有作为城市综合体项目的一部分而存在。总体上来讲，小户型的发展基本上分为三个阶段： 第一阶段，无中生有。时尚PARTY、青年居易为代表。在郑州的小户型市场还是零的时候，时尚PARTY的面世填补了市场的空白，迅即街知巷闻销售火爆，真可谓名利双收。青年居易以整体小户型的大社区，立足东风路，顺应郑州城市的发展趋势，赢得了大批白领的青睐，现今除租金居高不下，也处于一房难求的局面。 作为市场起步期的小户型，时尚PARTY、青年居易的主要客户群为一批追求自由空间和生活质量的年轻人，主要用途还是自住。对于小户型的批判一开始就存在，比如说小户型谈不上户型设计，很多空间设计都是混合型的。但却正是这种相对含糊的户型概念，却在生活空间的范畴内满足了年轻人自我、率真的生活个性，让家完全以自我为中心。 第二阶段，众中取优。是以品阁1+1、SOHO广场为代表的小户型。品阁1+1作为南区唯一小户型住宅，因为其唯一性面世四个月即告清盘。SOHO广场则代表了小户型社区从起初的稍逊地段逐渐发展到城市的黄金地段。同时小户型高涨的市场行情也吸引了众多的投资客，到此阶段，小户型的消费主体从自住客户转为投资客，原因自然是投资客敏锐的市场触觉，笔者一位朋友，2003年在清华园以1500元/㎡购得小户型一套，2年后以将近3000元/㎡转让，小户型投资收益率可见一