个地产项目成功营销策划案例软文汇景新城星级智能化高尚小区设计理念和特点.docVIP

汇景新城三星级智能化高尚小区的设计理念和特点 -------------------------------------------------------------------------------- 2003年03月04日10:49 李祚新 作者:广东侨鑫智能系统集成有限公司总经理 李祚新 　　汇景新城处于华南快速干线与广园东路的交汇点、广州市中心区与东部发展区的结合部，有山有水、园林景色，空气清新，环境优美，是得天独厚的都市绿洲、风水宝地。汇景新城的西、南面毗邻华南理工大学、华南农业大学、暨南大学、华南师范大学等多间高等学府和省农科院等多间科研机构；东、北面为广州市政府规划建设的“广州科学城”、未来的广东光谷等高新科技园区和广东奥林匹克体育中心、世界大观、航天奇观等体育、旅游圣地，是广州市科技、文化、教育、体育、旅游的中心区域，具有得天独厚的地理、自然、交通和人文环境。 　　汇景新城总用地为1200亩，总建筑面积为160万平方米，10100户住宅。住宅主要由别墅、多层豪宅、高层豪宅等多种类型的建筑群体组成。小区按自然地块分为四个区，南区为低密度别墅区、西区、东区为以多层为主的多高层混合区、中区为以高层为主的多高层混合区。 　　2000年，汇景新城通过建设部评审，获得建设部住宅性能认定的3A级(最高级)、智能化设计三星级(顶级)和国家级生态示范区三项全国第一。其综合素质在广州市乃至全国都达到了很高的水平。 　　一、汇景新城总体规划设计的理念和特点 　　汇景新城总体规划设计方案采用国际竞赛方式进行，各项设计方案主要由Sasaki Associates， Inc (美国)、广州市城市规划设计勘察设计研究院、何显毅建筑师楼(中国)有限公司(香港)完成，均出自国内外名家之手。汇景新城的策划、规划和设计都以超前的理念、人性化的意识、强有力的技术措施来保障完美的产品素质，以此铸造我国住宅最高水准的大型豪华示范区和新世纪住宅建设的典范。 　　1．以景观空间为轴线的空间骨架体系 　　汇景新城规划设计特点是以带型景观空间为纽带，通过中间的带型景观将西、中和东区贯穿一起构成一个整体。区内园林景观均衡地分布在四个区域中，结合地形地貌，与住宅街区和各个公共建筑密切地联系，保证了公共景观和资源被充分地利用和分享，达到了比较高“和谐性”和“均好性”。这种以景观空间为轴心的住宅区空间体系突破了传统的以道路或者建筑物为主体的居住区规划设计理念。因此，区内空间层次丰富有序，独树一帜。 　　2．优越的人车分流道路系统 　　汇景新城的道路系统采用了市政道路、小区循环道路和步行道路相交错的交通网络，并且全部是与景观空间交融在一起。使整个小区的车行交通更加独立和有效，既安全又便于管理。优越的车位配套系统、人车分流系统的建立在住宅小区的道路空间设计领域中达到新的境界。 　　３.周全的公共设施配套体系 　　汇景新城是一个拥有1万多户3.5万人的大型现代综合文化社区，其公共设施配套体系是非常周全和合理的。全区的主要公建配套设施包括：①教育设施：1所国际学校、2所中学、3所小学、5所幼儿园和5所托儿所；②医疗设施：一所综合医院、一所卫生院；③娱乐设施：一所大型豪华会所、若干个街区迷你会所、一个现代化商业文化娱乐中心；④体育设施：一个现代化体育中心、各区独立的跑步径、健身房、游泳池等若干个；⑤交通设施：一个大型公交车站(含巴士、的士等公共交通工具)，小区共有约1万个车位(达到每户至少1个车位)，小区专设的入口立体交叉桥和两座休闲绿化立交广场；⑥其他设施：各组团庭院首层全部架空建设为绿化及休闲空间，并配置适合长者、小童娱乐设施，还设置街区迷你会所为住户会客、聚会、健身、交流、阅览等提供方便。这些周全完备的现代化配套设施，充分满足了现代人的各种生活需求，完善地解决了人们的衣食住行玩的各项活动，足不出区，即可悠然地享受自由而高品位的生活。 　　4．中西方文化交融的、独特的多重景观体系 　　中国传统自然式风景园林设计美学与西方规则式风景园林设计美学融为一体，在社区中心创造出一系列开敞性的、供广大居民享用的、充满大自然乐趣的公共园林。居住区景观规划除了考虑生态效应、净化环境、改善城市小气候、景观美学、大自然乐趣之外，还特别考虑到居民休闲、文化活动、老年人及儿童的活动、体育和游戏活动等。 　　汇景新城的景观体系是多重的景观体系，第一层次景观是小区内部的公共主题景观，如西区的棕榈园、南区的山水园等，完全对小区所有住户开放；第二层次景观是住宅街区内部的庭院景观，通过住宅首层架空与外部公共主题景观连成一片，渗透到住宅街区的每一个局部空间，属于住宅街区所有；第三层次是住宅单元内部的空中花园，属于私人住宅所有。 　　５.强调“均好性