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毕业设计（论文）学生开题报告 课题名称 “xxx居”开发项目可行性研究报告 课题类型 指导教师 吴京戎 学生姓名 学 号 专业班级 1.目的及意义（含国内外的研究现状分析） 1.1项目概况： xxx拟建于东湖风景区边，背靠沙湖，北临武汉科技大学，武汉理工大学，南是省博物馆、武汉大学等。东湖是全国最大的市内湖淡水湖之一，水域开阔，风光宜人，环湖路绿树红花掩映，曲转回折，是武汉市民周末休闲度假的理想去处。东北面的武昌自然环境保护区——马鞍山森林公园，公交5分钟就可到达。 “xxx居”项目占地33333.5平方米，总建筑面积76100平方米，其中多层住宅50960平方米，联排低层住宅10140平方米，地下停车库15000平方米。经估算，工程总投资17623万元，每平方米造价2316元。 1.2设计的目的: 是对提出的投资建议、工程项目建设方案或研究课题建议的所有方面。进行尽可能详细的调查研究和作出鉴定，并对下一阶段是否终止或继续进行研究提出必要的论证。或者说它的目的是对项目的主要问题，从技术经济两个方面进行全面、系统的研究分析，并对投产后的经济效果进行预测，以判断它是“行”还是“不行”。需要说明的是可行性并非最优而是可行，只有在可行的基础上才能进一步求出最优方案。是对项目的实施进行周密安排的过程。尤其是围绕项目开发进度所进行的资源配置、资金筹措、现金流量、还贷能力等一系列分析研究，可初步确定项目开发建设过程中各阶段的资金供给与资金使用、原材料和设备的供应、配套工程实施步骤等，使整个项目的实施有条不紊的进行，以达到预期目的?项目的建设符合武汉市对建设的精神100亿元兴建600万平方米的住宅，五年共建3000万平方米，用年的时间解决居民的住房问题的战略方针的实施对房地产业的影响是十分明显的。形成了二、三级市场联动效应。武汉市房地产市场多年健康规范的发展，加之广泛的宣传引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业的积极性逐步得到调动和发挥，我市房地产市场已形成了二、三级市场联动的良好局面。部分条件好的行政、企事业单位已进入住房货币化分配阶段，房改前的好条件正在逐步被消化，继而转入个人购房，会刺激住房有效需求，形成住房梯级消费。可行性研究是分析、计算和评价投资项目的技术方案、开发方案、经营方案的经济效果，研究项目的必要性和可能性，进行开发方案选择与投资方案决策的科学分析方法。对提高项目的投资效益，优化项目开发方案，起了重要作用避免错误的投资决策。由于科学技术、经济和管理科学的发展变化很快，市场竞争激烈，客观要求在进行投资决策之前作出准确地判断，避免投资决策错误。减少工程项目的风险性。工程项目规模大、投资额大，如果轻易做出投资决策，一旦遭到风险，损失太大。避免工程项目方案多变。工程项目方案的可靠性、稳定性是非常重要的，因为项目方案的多变无疑会造成人力、物力、财力的巨大浪漫和时间的延误，这将大大影响项目的经济效益。保证工程项目不超支、不拖延，做到在预算的投资范围内和预定的建设期限内建成投产对工程项目因素的变化心中有数。对项目在施工过程中或项目竣工后，可能出现的某些因素市场状况、价格波动等的变化后果做到心中有数。达到最佳经济效果。投资者往往不满足于一定的资金利润率，要求在多个可能的投资方案中优选最佳方案，力争达到最好的经济效果。相反，如果不重视可行性研究，或者说可行性研究不够深入，将易于带来工程项目的风险增大，失败率高；资源（人、财、物）分配不合理在深入调查和充分掌握各类资料的基础上，对拟开发项目的市场需求及市场供给状况应进行科学分析、客观预测，包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售期等。在对可供选择的规划方案进行比较分析的基础上，优选出最为合理、可行的方案作为最后方案，并对其进行详细描述，包括选定方案的建筑物布局、功能分区、市政基础设施分布、项目的主要技术参数和技术经济指标、控制性规划技术指标等。对开发进步进行合理的时间安排，可以按照前期工程、主体工程、附属工程、交工验收等阶段进行。开发项目涉及的成本费用主要有土地费用、期间费用及各种税费等，估算的精度要求布告，但应充分注意各项费用在不同建设期的变化情况，力争与未来事实相符投资必要性。主要根据市场调查及预测的结果，以及有关的产业政策等因素，论证项目投资建设的必要性。在投资必要性的论证上，一是要做好投资环境的分析，对构成投资环境的各种要素进行全面的分析论证，二是要做好市场研究，包括市场供求预测、竞争力分析、价格分析、市场细分、定位及营销策略论证。 技术可行性。主要从项目实施的技术角度，合理设计技术方案，并进行比选和评价。各行业不同项目技术可行性的研究内容及深度差别很大。对于工业项目，可行性研究的技术论证应达到能够比较明确地提出设备清单的深度；对于各种非工业项