私人房屋抵押贷款业务流程.pptxVIP

投资业务操作流程 房产抵押业务流程 房产抵押法律依据 《城市房地产抵押管理办法》 本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 《房屋他项权证》 房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 可抵押的房产类型 一、土地性质： 1. 国有出让； 2. 部分国有划拨土地； 二、建筑用途： 1. 住宅 2. 商铺 3. 写字楼 4. 商住两用 5. 商铺 6. 厂房 7. 储藏室、地下室、车位 三、产权明晰，证件齐全： 1. 房产证（土地证）原件 2. 无（有）抵押、无查封、无异议 不可抵押的房产类型 （一）权属有争议的房地产； （二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； （三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； （四）已依法公告列入拆迁范围的房地产； （五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产； （六）依法不得抵押的其他房地产； （七）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权