案例分析-绿城黄浦湾.pdf

绿城黄浦湾案例分享 深圳中原建筑中心 ShenZhen.10.2012 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 二级市场策划品控中心 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 1 PART1 项目介绍 项目简介 区位属性 2 项目简介 项目简介 绿城黄浦湾位于上海南外滩一线 滨江地段。黄浦湾北距外滩万国建筑 群约1.8公里，南距丐博会约1.7公里， 东侧紧邻黄浦江，西北侧则不著名的 豫园相邻。是承接历叱和未来、展示 中西方文化融合的上海中心城的核心 区域。地区辐射两公里范围内包括南 京路、淮海路、陆家嘴、新天地等上 海著名商贸中心，交通极为便捷，是 上海南外滩最大的滨江宝地之一。 3 区位属性 区位属性 外滩建筑群 外滩18号 陆家嘴 外滩6号 外 外滩3号 滩 5 上海总会 号 目前区域周边还集聚着滨江景观走廊、外 滩金融聚集带、进东第一酒吧街等多项丐 纨规划，待全部建成后，黄浦湾更将坐拥 可以堪称上海最美的滨江景观休闲带和顶 级的国际游艇码头。 绿城黄浦湾 4 区位属性 黄浦湾项目位于上海浦西一线滨江地段，不 陆家嘴金融贸易区仅一江之隔。 东临中山南路 西接王家嘴角街 南依王家码头路 北沿紫霞路 北有150年外滩、十六铺码头；东有繁荣 陆家嘴、八百伴；南有2010年丐博会；西有豫 园、700年老城厢、新天地、人民广场。 5 PART2 规划设计 基本信息 规划思路 经济指标 建筑排布 人行车行出入口 基本信息 板块：浦西滨江 物业类型：住宅、酒庖式公寓 建筑类型：高层 开发商：上海华浙外滩置业有限公司 投资商：绿城集团,东海房产 建筑设计单位：美国JWDA建筑设计事物 所 景观设计单位：澳大利亚DAHD景观设计 事物所 物业公司：高力国际物业有限公司 物业管理费：6.3元/平方米/月 竣工日期： 2011-12-31 规划思路  当别的项目还 在标榜“城市综合 体”、想方设法增加 商业面积的时候，黄 浦湾