第九课 日后表格参考物业接管验收设备.docVIP

? 空调、锅炉、消防、给排水系统验收程序 ? 一、目的 规范设施设备的验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,保证物业入驻工作顺利进行和各大机电设备的正常运作。 ? 二、适用范围 适用于工程部所承接的物业的验收,与房地产开发商的交接。 ? 三、职责 1.物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后,由部门负责人及专业的技术人员组成验收小组，明确分工合作。 2.验收小组负责对空调、锅炉、消防、给排水系统原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。 3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。 4.验收小组对物业按系统验收,主要验收空调、锅炉、消防、给排水系统等。 ? 四、工作程序 1.验收的准备 验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。 准备验收需要的工具材料。 2.验收的实施 (1)验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。 (2)在预验收过程中,检查出未达到验收标准的设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。 (3)对在验收中未达到验收要求的设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收，或先验收并签署备忘录。 (4)楼宇的实物验收,应注意:对每套设备进行全面检查，并将检查结果记录在设施设备接管验收清单中。 (5)设备的实物验收,要做到符合以下几点： ① 图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。 ② 主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。 ③ 设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在空调系统验收表、给排水系统验收表、消防系统验收表、隐蔽工程验收表等表中。 (6)对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施设备接管验收清单相应的表格内。 (7)移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在设施设备资料交接清单中。? ?? 五、接管验收检索提交资料 ?（一）、技术资料 1.竣工图以及施工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。 2.工程合同及开、竣工及中间交工验收报告。 3.工程预、决算。 4.图纸会审及设计修改变更通知记录。 5.工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录和管道的探伤记录）。 6.隐蔽工程验收记录。 7.竣工验收证明书。 8.新材料、构配件的鉴定合格证书。 9. 空调、锅炉、消防、给排水等设备的检验合格证书。 10. 空调、锅炉、消防、给排水等设备的试水、试压报告。 11. 空调、锅炉、消防、给排水等设备的试运行报告。 12. 管道的清洗、通水、消毒记录。 （二）、声像资料 1.各设备前后的现状、侧、立面照片。 2.各管道的综合照片。 3.工程主要部位的隐蔽工程和处理大事故原状及处理后的照片、录像。 4.各设施设备的试压试水以及管道清洗等的照片。 5.设备调试运行照片。 6.其他有关的照片。? ? 六、接收工程项目验收依据 ? （一）、所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准（包括国家、行业和地方的，较为完备的规范、标准）。? （二）、前期施工合同（协议）制定的标准，要求。? （三）、所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单。? （四）、所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料等的清单、合格证等。? （五）、隐蔽工程验收记录和中间试验记录。? （六）、工程质量事故处理记录。? （七）、前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具的）；分项、分部、单位工程质量检验评定记录。? （八）、设备试压、试运行合格报告等。? ? 七、物业工程验收流程 带备齐全验收所需物品（如手电筒、笔、纸、记录表格、照相机等）。 根据验收计划与施工方一起现场对设施设备进行逐项验收和记录，对有疑问的或者不符合验收要求的先记录并由双方确认和拍照。验收表必须双方签名。 单项验收完成后所有设备必须黏贴封条以及设备房门加封后方可离开，不论该设备是否通过验收一律加封。 验收完毕后综合验收结果填写工程设备项目移交项目表，将未完成验收的设备清单填写未完成验收设施设备清单列出汇交部门主管。 八、?物业工程设备验收移交项目表格 工程设备项目移交项目表 项 目 评价 存在问题 整改建议 空 ? 调 ? 系 ? 统 中央空调机组及电控设备 ? ? ? 冷却塔设备 ? ? ? 水泵、换热器等设备 ? ? ? 锅炉机组及电控设备 ? ? ? 暖通管路系统 ? ? ? 公共区域暖通用管井 ? ? ? 锅炉燃油设施及电控 ? ? ? 公共