XXX汽车客运中心可行性研究报告(77页)-精品.doc

崇左国际汽车客运中心可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目背景 1 1.2项目概况 5 1.3问题与建议 7 第二章 市场需求分析及项目建设的必要性 8 2.1 项目建设的市场需求分析 8 2.2 项目建设的必要性 14 第三章 客运量发展预测 17 3.1 预测的基本思路 17 3.2 预测的方法 17 3.3社会经济发展预测 17 3.4崇左市交通运输网格局 22 3.5崇左市客运量发展预测 23 3.6客运适站量预测 28 3.7客运适站量分方向预测 29 3.8 建设规模 33 第四章 项目的建设地址与建设条件 34 4.1拟建地址 34 4.2项目建设条件 34 第五章 项目建设定位及建设规模 37 5.1 项目建设定位 37 5.2 项目建设规模及主要功能设置 37 第六章 项目建设方案 39 6.1 建筑工程 39 6.2 结构工程 41 6.3 给排水工程 41 6.4 电气工程 42 6.5消防工程 44 6.6 弱电工程 46 第七章 节能与节水 47 7.1 节能 47 7.2 节水 48 第八章 环境保护及劳动安全 49 8.1 环境保护 49 8.2 劳动安全 54 第九章 组织管理及人力资源配置 55 9.1 组织管理 55 9.2 组织机构及人力资源配置 56 9.3 人员培训 58 第十章 项目实施进度计划 59 10.1 建设工期 59 10.2 项目实施进度计划 59 第十一章 项目招投标 61 第十二章 投资估算及资金筹措 63 12.1 投资估算 63 12.2 资金筹措 64 第十三章 财务评价 65 13.1 成本费用估算 65 13.2 损益估算 65 13.3 财务盈利能力分析 67 13.4 敏感性分析 68 13.5 财务分析评价结论 68 第十四章 社会评价及风险分析 70 14.1 项目对社会的影响分析 70 14.2 项目与所在地互适性分析 70 14.3 风险分析 71 第十五章 研究结论及建议 74 15.1 研究结论 74 15.2 建议 74 附表： 崇左汽车客运站投资估算表 财务分析表 附图： 方案系列图纸 附件： 崇左市（县）[2011]崇国土批字第13号项目建设用地批准书 崇国用（2011）第0257号项目建设国有土地使用权证 项目建设用地规划许可证 崇左市环境保护局崇环管批[2011]46号《关于崇左汽车客运站建设项目环境影响报告表的批复》 广西运德集团委托我公司编制本可研报告的《委托书》 第一章 总 论 1.1 项目背景 1.1.1项目名称 项目名称：崇左国际汽车客运中心 1.1.2 承办单位 广西运德、、JGJ16-2011）； 《建筑物防雷设计规范》（GB50057-942000年版）； 《建筑照明设计标准》GB50034-2004 （3）有关规划、文件 《崇左市城市总体规划》 《崇左市国民经济和社会发展第十一个五年规划》 《投资项目可行性研究指南（试用版）》，国家发展计划委员会，计办投资[2002]15号 《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 相关的各项规定和业主提供的其他资料。 1.1.4项目提出的理由与过程 崇左市位于广西西南部，于2003年8月6日正式成立，辖扶绥县、大新县、天等县、宁明县、龙州县、江州区，代管县级凭祥市。辖区内有4个县（市）与越南接壤，边境线长345公里，有国家一类口岸3个，二类口岸4个，边民互市贸易点13个。崇左市沿边近海连东盟，交通便利，区位优势明显。市区距首府南宁110公里，距越南首都河内250公里，境内有湘桂铁路、南宁至友谊关高速公路经过，并与越南铁路、一号公路相接，形成中国通往东盟最便捷的陆路大通道。本项目估算总投资6780万元，拟借用区交通厅交通基础建设资金500万元，自筹6280万元。 m2 56666.97 2 总建筑面积 m2 15058 3 绿地率 ％ 15 4 容积率 0.27 5 建筑密度 ％ 12 6 项目总投资 万元 6780 6.1 工程费用 万元 3419 6.2 工程建设其它费用 万元 2890 6.3 预备费 万元 378 6.4 建设期利息 万元 9 6.5 流动资金 万元 84 1.3问题与建议 为了保证上述目标的实现与项目建设的顺利进行，我们建议： （1）本工程投资较大，资金来源有借用交通基础建设资金及单位自筹，建设资金的落实到位将直接影响工程的实施进度和质量，需要尽快落实资金问题。 （2）为项目顺利开展，需要政府有关部门的鼎力支持。 （3）为了方便乘客出站后换乘公交，建议政府及规划管理部门在汽车站附近预留公交车站建设用地。 （4）待本报告批复后，建议业主以高标准为起点，选取具有相当水平和有