滨湖新区审判楼物业服务采购需求.doc

采购需求 （本需求仅供参考，具体以招标文件为准） 项目名称 滨湖新区审判楼物业服务 项目编号 2016FACZ2990 服务地点 安徽省高级人民法院审判楼(合肥市滨湖新区包河大道与安兴路交口东北角) 服务期限 合同签订后一年。 付款方式 按季度结算物业服务费。先服务后付款，于次季度第一个月转账支付上季度物业费。。 评标办法 综合评分法 项目概况 安徽省高级人民法院滨湖新区审判楼位于合肥市滨湖新区包河大道与安兴路交口东北角，服务面积约80000余平方米，其中审判法庭17间，大型会议室5个，接待室2间，配电房1间，设备机房1间，楼层大厅4个，二楼大厅1个，接访大厅1个，立案大厅1个，服务大厅1个，活动室（运动场所）2间，餐厅1间，停车场（室内、外）3处，公厕14间，办公用房96间、其他办公共用房15间，电梯6部，室外景观绿地等。 二、服务要求 （一）服务内容，服务范围，服务对象或用途： 服务内容：保洁服务、工程设备服务、会议服务、法庭服务、绿化租摆。 服务对象：省高院 （二）具体服务要求详述： 房屋管理。包括:楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、承重结 构、走廊通道、门厅、停车场、地下车库等公共场所及设施设备等维修、养护和管理。 基础设施、设备的维护、运行和管理。包括：自来水加压水泵、排污水泵、上下水管道、落水管、垃圾道、透气孔、共用照明、空调（仅运行管理）、楼内消防设施设备、电梯（仅运行管理）等。 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、地下车库。 绿化养护管理。室区外盆栽花卉养护、定期更换。 保洁服务。公共环境卫生，包括公共场所、道路、广场、屋顶、室外停车场和地下车库、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，雨污水管道、化粪池的疏通、检查。 楼内保洁包括审判法庭、立案大厅、信访大厅、电梯、电梯间、消防通道、卫生间、通道等公共区域卫生，以及楼内除工作人员办公室以外所有房间。 其他服务。审判法庭、立案大厅、信访大厅、会议室、活动室的维护、使用管理；提供会议室、接待室、审判法庭会务服务。 其它工作。 1．按照约定配备专业管理人员，保证专业服务水平。 2．管理与物业相关的工程图纸、档案等资料。 3． 协助采购人做好与辖区派出所、社居委等基层政府部门的联系沟通协调，落实各项社区管理工作。 室内、外盆栽花卉租赁。 盆栽绿植500盆，根据季节变化拟定调整绿植品种，书面报经业主方同意后适时调换，年调换不低于4次，保持叶面清洁无灰尘，无病变，绿植存活率达100%。发生绿摆枯死、病变等情况，应及时调换。绿植列入投标报价,价格为4万元。 根据不同季节和花卉情况做到及时更换，保持应有的新鲜和美观。需要时，可对花卉种类在同档次的条件下进行适当调整，以使摆花效果富于变化。 在植物生长形态不好的时候，无条件的及时列换（接到通知后24小时内，特殊情况下，如：花卉出现大面积枯死或虫病，应立即更换不得拖延），确保植物在摆放区域的观赏效果。 所有花卉品种每季至少更换一次，且更换后的规格和效果至少和更换前相当，不得把档次调低，并要把调整品种、规格（标明具体品种、株高、冠径、摆放位置）书面报送采购人。 节假日期间根据时节配置相应花卉。 室内绿化租摆绿植参考品种、规格、数量一览表 类型 高度（cm） 冠径（cm） 名称 数量（不少于） 单位 租摆单价（盆/天/元） 备注 小型 30-50 20-30 文竹、袖珍椰子、银皇后、万年青、白掌、小斑马、孔雀芋、吊绿萝等 240 盆 投标人须响应填写本表中【租摆单价（盆/天/元）】，委托服务期内若租摆数量变更，按照投标单价据实结算。 摆放位置根据业主安排。 五一、国庆、春节对大厅和出入口摆放绿植、盆花造型，摆放数量由投标单位自信测算。 中型 90-110 50-70 绿巨人、斑马、橡皮树、百合竹、鸭脚木、也门铁、龟背竹、螺纹铁、万年青等 110 盆 大型 150-170 50-120 富贵笼、发财树、铁树、绿萝、平安树、巴西木、散尾葵、橡皮树、青苹果、非洲茉莉等 120 盆 高档 精品 30-50 30-50 蝴蝶兰、凤梨、红掌、君子兰、兰花等 30 盆 合计（不少于）： 500 盆 三、人员配备 管理、工程、安全、服务人员配备基本要求 序号 岗 位 人数 资质及其它要求 1 管理人员 项目经理 1 年龄在35--45岁之间，持有“全国物业管理经理上岗证”，具有连续三年以上国家机关办公楼或写字楼物业管理的丰富管理经验。大专及以上学历。投标文件中须提供身份证、相应的学历证书、投标人近3个月内为其缴纳的社保证明材料和资格证书复印件，否则初审不予通过。 2 项目助理 1 项目助理负责协助项目经理工作，并作为项目经理的A