鹏润悦秀城市场调研指南.ppt

* 【区域属性】项目位于长安区大学城板块，紧邻常宁新区，距市中心约14公里，距高新核心区约5公里，项目板块为发展起步期 城市 中心 高 新 区 长安区 航天城 常宁新区 大学城 14公里 5公里 项目位于长安区大学城，距钟楼约14公里，距高新区核心发展区约5公里； 项目位于大学城板块，享有版块内教育利好，同时紧邻常宁新区，享有新区发展利好； 常宁新区： 86平方公里打造“低碳新城”；拥有生态资源，同时规划教育与居住用地，未来将依托生态资源与教育资源成为长安区新兴居住板块； 【业态类型】住宅底商和集中商业各业态中餐饮均占比最高 * 【周边人口】周边1.5公里范围内有13个住宅小区，4个教师家属院，4个城中村，5所高校，1个科研单位，1个政府单位 * 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 18 19 20 1.5km范围 17 15 陕师大 西安邮电 西北大学 外国语大学 12 智慧美镇 13 师大家属院 14 西大家属院 15 西外家属院 16 西邮家属院 17 易居·熙园 18 大居安村 19 温国堡村 20 小居安村 21 崔家营村 22 504所 23 长安区政府 1 万科城 2 雅居乐铂琅峯 3 国色天香 4 智慧城 5 春天花园 6 雅居乐花园 7 挚信樱花园 8 万景荔枝湾 9 绿地城 10 雅居乐湖居笔记 11 学林雅苑 21 西北政法 16 【居住人口】目前周边已有居民6.1万人口，预计到2018年可达到10万人左右 * 周边住宅 总户数 入住时间 入住率 万科城 5000户 2012年 已入住约3000户，约60% 雅居乐铂琅峯 3507户 一期2014年底 约20% 国色天香 一期400户；二期1601户 一期2011年；二期2016年4月 一期70% 智慧城 2490户 2012年 85% 春天花园 2700户 2010年 80% 雅居乐花园 2300户 2010年 95% 挚信樱花园 1600户 2013年 85% 万景荔枝湾 8866户 2017年 —— 绿地城 1447户 2016年6月 —— 雅居乐湖居笔记 2700户 2018年左右 —— 学林雅苑 2700户 2014年底 20% 智慧美镇 5866户 2016年底 —— 师大家属院 2000户 2014年 50% 西大家属院 1733户 2014年 80% 西外家属院 1200户 2014年 20% 西邮家属院 一起864户，二期约200户 2013年 一期已入住50% 易居·熙园 5800户 2017年 —— 大居安村 2000户 —— 100% 温国堡村 800户 —— 100% 小居安村 880户 —— 100% 崔家营村 600户 —— 100% 总户数 55388户 已入住约18980户 周边1.5公里范围内共有居民约5.54万户，最晚2018年底全部交房； 按照所有小区拉均入住率60%，每户3口人保守计算，到2018年整个区域有9.97万居民 现阶段周边已入住近1.9万户，按小区每户3口人，村民每户4口人计算，已有居民6.1万人 * 项目名称 分类 客户来源 客户特征 雅居乐花园 已入住 商品房 高校老师、高新区外溢客户、中兴、华为、三星城的员工、城南客户，少量周边长安区居民 高校老师为高知人群； 高新客户、中兴、华为、三星城职员属于收入较高，受教育程度较高 万科城 高新企业白领，如中兴、华为等，中端产业人群，如法士特、软件园等，大学城教师，部分长安区公务员及私企老板、主管等 融发心园 高新二期发展外溢客户、郭杜居民、城南客户 少量村民购买，但整体居住人群质素较好，支付力一般，居住人群较为复合 盛世长安 挚信樱花园 春天花园 长安区村民、生意人、长安区政府、周边企业职员 入住人群复合，政府职员及企业员工，收入及教育度较高，收入较好，支付力较强 智慧城 高校家属区 福利房 陕师大、西安邮电、西北大、西安外院、西北政法老师 高校老师、教授等客群居住，收入及受教育程度高，支付力较强 村落 村子 长安区原著居民、外来务工人员租赁 受教育程度较低，收入水平一般，消费力欠缺 【现有居住人口】以周边高校教师、中兴华为产业人群、政府职员为主的外迁居民及长安区原有村民构成 项目名称 分类 客户来源 万景荔知湾 在售/待售商品房 高新、长安、城南客户占比相当，长安区原住居民为主，一部分是长安政府、教育局等单位员工，另一部分为高校老师购买 绿地城 曲江、高新政府及企业高管、私营业主等改善型客户；中交、中兴产业园和三星客户，周边区域客户 悦美国际 长安区本地居民、建材街老板，占比约为30-35%；城南片区公务员、私营业主偏多，首置刚改各一半，总占比约40%；高新客户较少，占比约10% 宏府龙翔长安 长安区本地居民、周边生意人