西安房地产2014年市场分析.pdf

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2017-09-19 发布于湖北
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西安房地产2014年市场分析

新常态下的变化不压力当前西安房地产市场形势分析报告 ——搜狐年会曾启飞演讲稿 2015年1月供需背景供需关系持续倒挂，中短期去库存依然是常态库存：近五年新增库存量累计2321万㎡，去化周期达18个月。潜在：已成交土地待开发的潜在量3717万㎡，按半数可上市流通统计，未来几年的可售量超四千万成交经营性用地商品房供应面积商品房成交面积剩余库存量㎡㎡㎡㎡建面（万）（万）（万）（万） 2010 1671 1284 1420 -136 2011 2301 1704 1092 612 2012 3950 1778 1165 614 2013 2277 1933 1440 493 2014 2454 2237 1481 739 共计 12653 8936 6615 2321 注：商品房供应统计未包含小产权市场新房供需走势供应及成交持续高位运行，但库存量持续加大，供需关系失衡 2010-2014年商品房供求表现供求比：0.9 供求比：1.6 供求比：1.4 供求比：1.3 供求比：1.5 供求比0.8 ，供丌应求 1.6供求比在0.8-1.2之间——1.4 供需平衡供求比1.2——1.5供大于求分物业供需表现住宅市场以价换量尚有空间，但商业市场去库存压力巨大 14年度新增供应存量（含2010年 14全年成交量 14全年成交均价去化周期量㎡同比㎡同比前）（万）（元/ ）（月）㎡㎡（万）（万）商品房 2237 1498 4% 7152 -6% 3320 27 住宅 1579 1292 4.87% 6490 -5.80% 2273 26 商业 277 94