西安房地产项目可行性研究报告-甲级资质完整版.pdf

西安华宇新城项目 可行性研究报告 西安文海工程咨询有限公司 2014-04 目 录 第一部分 项目特质分析3 一、项目地理位置介绍3 （一）地块地理位置介绍3 （二）城市历史介绍4 （三）城市房地产分布示意图4 （四）地块区位介绍5 （五）地块内资源介绍6 二、项目区域环境分析7 （一）周边环境7 （二）居住环境9 （三）交通环境11 （四）人文环境11 第二部分 房地产市场分析13 一、房地产投资环境13 （一）自然环境13 （二）宏观经济环境21 （三）政策环境24 二、土地市场27 （一）全市土地市场27 （二）区域土地市场（未央区）28 （三）板块土地市场32 （四）土地市场结论33 三、住宅市场37 （一） 供求分析37 （二）价格分析42 （三）产品分析43 （四）客户分析49 （五）典型个案分析55 （六）住宅市场结论72 第三部分 项目可行性分析74 一、项目SWOT分析74 优势分析(S)74 劣势分析(W)74 机会分析(O)75 威胁分析(T)76 二、项目评价76 三、项目准入结论77 第四部分 项目定位78 一、整体定位78 二、客户定位79 （一）客户特征描述79 （二）项目客户特征82 三、产品定位84 （一）项目地块现状分析84 （二）项目产品线组合90 （三）项目物业形态和房型建议94 四、价格定位96 （一）定价概念与原理96 （二）项目市场价格拟合96 第五部分 项目经济测算99 西安文海工程咨询有限公司 地址：西安市高新区高新路88号尚品国际C栋北803 邮编：710068 电话：029 第 2 页 共 101 页 第一部分 项目特质分析 一、项目地理位置介绍 （一）地块地理位置介绍 地块位于西安市未央区，总占地320.1亩，位于东元路东侧、矿山路北侧，省重型机械厂的 东南面。如下图： 本案 本案位于西安城东区，在行政区划上来看，恒大名都位于灞桥区和未央区的交界处；从西安 传统的房地产市场研究角度来看，属于传统意义上的城东区；而随着近年来西安市城市规划的调 整，项目又都处于新崛起的浐灞生态区边沿。 结论:本案虽处于主城区内,距离城市中心的物理位置较近,但由于整个区域板块开发步伐 缓慢,因此也造成人们对该板块的心理距离较远. 西安文海工程咨询有限公司 地址：西安市高新区高新路88号尚品国际C栋北803 邮编：