第九课 全国造价员资格考试笔记.doc

2009全国建设工程造价员资格考试——笔记 建设工程造价管理基础知识——王站长 听重点，书看一遍以上 厦门市目前有一千七百多造价员。 名词解释 1、工程：由一群人为达到目的，在一个较长时间周期内对于单项工程进行协作活动的过程。 2、土木工程：生产和生活结合、交通设施工程。 3、建筑工程：提供人们生活设施。 4、建设工程分类：土建、水电…… 5、工程造价的含义：一词两意。投资方、承包方 从投资方角度来定义的含义：建设工程造价是指有计划地建设某项工程，预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用。 按承包方角度来定义的含义：建设工程造价是指为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳动市场、承包市场等交易活动中，形成的工程承发包（交易）价格。 6、建设工程过程 可研阶段→初步设计→技术设计→施工图设计→招投标→中标→施工→竣工 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ 初步估算 概算（误差30%以内） 预算 合同价 概算 结算 决算 在可研阶段：造价人员主要做投资估算。可研：可行性研究、研究是否可行和效益。 专用名词 7、建筑市场 建筑物买卖形成的市场——在厦门是“建设工程交易中心” 卖方：承包商、建造商、施工单位、乙方 （好比订做西装） 买方：发包人、业主、建设单位、甲方 （好比订做西装：根据客户的要求制作西装，再由客户来购买成品。施工单位也是根据发包人要求建造项目，再由发包人购买成品。） 建设工程造价管理 一、建筑法（主要有：国家制定、省市、自治区制定的地方法） 建筑许可P1 （1）建筑施工许可证：1、申领条件 2、有效期 3、中止施工 4、恢复施工 单位资质：（施工、勘察、设计、监理单位）资格证申领条件。 （2） 从业资格 专业技术人员资格（个人）条件。 建筑工程发包与承包P2-3 建筑工程发包 发包方式：1、招标发包 2、直接发包 2、建筑工程承包 主要内容：1、承包概念 2、承包资质3、联合承包3、工程分包4、禁止行为 二、合同法P4 （一）合同的主体（就是谁有订合同的权利，也就是合同的主人）：自然、法人（不是人，是组织，在法律上具有拟人化权利的人） 企业是靠盈利取得效益的组织。 合同的基本原则（合法、自愿、诚实信用、公平、平等原则）P5 三、招投标法（就是招标发包的法律规定） （一）招标P6 （1）招标条件：①专用招标企业（专门做这些招标复杂事宜的中介机构）——招标代理机构（企业、公司） 厦门市目前有十几家招标代理企业 ②招标人：业主、建设单位、开发商、甲方→可以自己招标，也可以委托其他招标单位代理招标。 代理：委托别人来做自己要做的事。 （2）招标方式：①公开招标 例：××工程，规模××，预计投资××。请有意参加投标的单位前来投标。 通过网络公告、报纸公告。 ②邀请招标：就是直接请能力的企业前来投标。——其实就是把很多单位直接排外。 厦门市有招投标法。 投资工程：自己投资的工程。 融资工程：融合资金。融资方式有：贷款、借款、吸引有资金的合伙…… （3）其他规定：保密…… （二）投标P7 （1）投标文件（载明要求）→内容包括：技术要求、资质要求、报价要求、评标标准、签订合同的主要条款、工期…… 选择的过程就是评标过程。报价要求、合同中标的主要条款、技术标的规定（应在招标文件中载明），划分标段、工期（动工至完工时间）。要载明公平公正条款（如要提前载明经验、材料、技术要求……等否则对其他投标商不公平） 招标人或招标机构不得透露信息、禁止串标、违标。串标：投标人和招标人串通投标。 招标文件的修改规定（一般截标前15天，就必须把要改的文件发给买标书的单位，不够15日，得延长截标时间）→使投标人有足够时间投标 主体：人→是指投标企业 （三）开标 （四）评标 （五）中标 招标人将中标通知书发给中标人，也要通知没有中标的企业。 建设工程造价管理制度 一、建设工程造价管理体制 （1）政府在工程造价管理方面的职能。有6点。P15 （2）行业协会职能P15-16 二、造价员从业资格制度 1、概算、预算、结算（造价员三大算） 2、标底：控制价 3、报价：投标时。 4、造员做合同价款的编制、调整、确定。 在造价上，小的失误（如多0，少0，小数点位置错了，都会可能引起大损失），计算时要仔细、认真。 5、就业渠道 ①造价咨询公司 ②施工单位（编制标书、施工过程造价管理） ③建设单位 三、建设工程造价咨询企业管理P21-22 （一）工程造价咨询企业资质等级分为甲级、乙级。 （1）甲级资质标准 （2）乙级资质标准 甲级资质