04004龙岗中心城G01024-0004号地块可行性研究报告.pdfVIP

项目可行性研究报告 谨呈: 深圳市嘉旺城投资有限公司 “深圳市龙岗中心城三十八号路北 G01024-0004 号宗地” 项目开发贷款评估报告 报告编号 ： 深国策咨字 ZX-NK[2009]04004 号 评估机构 ： 深圳市国策房地产土地估价有限公司 评估日期 ： 2009 年 4 月 21 日至 2009 年 4 月 24 日 项目可行性研究报告 目 录 一、 报告摘要 1 （1） 评估假设和限制条件 1 （2） 项目评估说明2 （3） 评估结论与建议 3 二、 贷款企业评价 5 （1） 贷款企业概况5 （2） 经营者素质5 （3） 贷款企业评价5 三、 项目概况与背景7 （1） 项目概况 7 （2） 项目建设合法性分析 8 （3） 项目建设规模9 四、 项目市场分析 11 （1） 宏观经济分析 11 （2） 区域概况 15 （3） 深圳市房地产市场总体分析 20 （4） 区域房地产市场分析 27 （5） 项目定位 34 （6） 项目 SWOT 分析 35 五、 项目总投资估算与资金筹措36 （1） 测算原则及前提条件 36 （2） 项目总投资估算 36 （3） 项目投资计划38 （4） 项目资金筹措计划 38 六、 项目经济效益分析39 （1） 项目销售收入和销售税金测算 39 （2） 项目综合经济效益分析40 七、 项目盈亏平衡分析和敏感性分析 42 （1） 项目盈亏平衡分析 42 （2） 项目敏感性分析 42 八、 项目偿债能力分析43 项目可行性研究报告 （1） 还款来源分析43 （2） 贷款偿还期测算 43 九、 银行效益分析 44 十、 贷款风险及防范措施 45 （1） 贷款风险 45 （2） 风险防范措施45 十一、 附表 ：贷款项目评估用表46 附表 1：项目评估表 附表 2 ：项目开发成本估算表 附表 3 ：项目销售收入与经营税金及附加估算表 附表 4 ：资金来源与运用表 附表 5 ：损益及利润分配 附表 6 ：现金流量表 附表 7 ：贷款偿还期测算表 附表 8 ：敏感性分析表 可行性研究报告 一、 报告摘要 （1） 评估假设和限制条件 本次评估项目 “龙岗中心城三十八号路北 G01024-0004 号宗地”位于深圳市龙岗区龙岗中心城长 兴北路以