金光纸业无锡项目定位报告12.08.21.pdf

无锡APP锡沪路地块综合项目 定位报告 / 201207 无锡APP锡沪路地块综合项目定位报告 2 【目录】 01 项目本体认知 05 项目商业用房定位细化 02 目标市场定位 06 项目收益测算 03 项目开发建议 04 项目定位建议 无锡APP锡沪路地块综合项目定位报告 3 【项目区位条件】 【项目交通条件】 01 【所处片区规划】 项目本体认知 【V-PARK规划】 无锡APP锡沪路地块综合项目定位报告 4 项目区位条件 ▌ 本项目位于无锡市二泉东路以南、 新园路两侧，区属无锡市锡山区。 ▌ 项目距离无锡市中心中心商圈（崇 安区人民路/中山路）直线距离10公里， 周边主要交通干道为东西向的二泉东 路、东安路，以及南北向的团结大道、 沪宁高速。 无锡APP锡沪路地块综合项目定位报告 5 项目交通条件 ▌项目周边道路交通条件较好，道路设施完善，其中二泉东路为6快2慢8车道快速干道；新园路为4快2慢6车道城市道路。 ▌项目区域公交设施完善，共计10条公交线路经停本项目，公交网络排布密度较高。 ▌建设中的无锡轨道交通2号线为无锡东西向轨道交通干线，团结大道站距离本项目1公里，该轨道交通预计于2014年通车。 ▌中心城区至本案公交需时1小时，地铁需时约30分钟。 无锡APP锡沪路地块综合项目定位报告 6 片区规划 片区规划 无锡APP锡沪路地块综合项目定位报告 7 V-PARK规划 产业功能区： 现有工厂区： 建筑面积约90万平方米，占总规划建筑面积 项目北侧河道对面为锡山经 的40% ，将打造网络技术研发中心、软件研 济区西部园区的工厂企业区， 发培训中心、软件外包交付中心、信息系统 现有企业多为机械、设备制 集成和服务中心。 造企业。 商业配套区: 居住配套区：