中级财务会计第八章节投资性房地产.pptVIP

借：固定资产/无形资产 （转换日公允价值） 或投资性房地产—XX（公允价值变动） 公允价值变动损益（公允价值账面价值，差额） 贷:投资性房地产—XX(成本) —XX(公允价值变动) 公允价值变动损益（公允价值账面价值，差额） 【例题18?计算分析题】2010年10月15日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。2010年12月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为48 000 000元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为47 500 000元，其中，成本为45 000 000元，公允价值变动为增值2 500 000元。 　　要求：作出甲公司的会计处理。 　　 甲企业的账务处理如下： 　　 借：固定资产　　　　　　　　　　　　　48 000 000 　　　　贷：投资性房地产—写字楼—成本　　45 000 000 　　　　　　　　　　　　—写字楼—公允价值变动　 2 500 000 　　　　　　公允价值变动损益　　　　　　　500 000 2.投资性房地产转换为存货； 企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货 时，应以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值， 公允价值与原账面价值的差额计入当期损益； 转换日，按该项投资性房地产的公允价值，借记“开发产 品”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记“投资性房地产 —成本”科目，按该项投资性房地产的累计公允价值变动，贷 记或借记“投资性房地产—公允价值变动”科目，按其差额， 贷记或借记“公允价值变动损益”科目； 借：开发产品（公允价值） 或投资性房地产—XX（公允价值变动） 公允价值变动损益（公允价值账面价值） 贷：投资性房地产—XX（成本） —XX（公允价值变动） 公允价值变动损益（公允价值账面价值） 8.6 投资性房地产的处置 一、投资性房地产的处置方式： （一）将投资性房地产对外出售； （二）投资性房地产的报废或毁损； （三）将投资性房地产对外投资； （四）用投资性房地产进行非货币性资产交换； （五）用投资性房地产进行抵债等； 二、处置损益的确认: 1.出售、报废、或毁损的投资性房地产处置损益确认 处置损益=处置收入-账面价值-相关税费 账面价值=成本-累计折旧/摊销-减值准备（成本模式） =成本+（-）累计公允价值变动（公允价值模式） 相关税费=清理费用+营业税 2.对外投资、非货币性资产交换、债务重组转出的投资性房地产处置损益 处置损益=公允价值—账面价值 三、采用成本模式和公允价值模式的不同计量 处理要点： 　　1.处置涉及到的收入和成本分别通过“其他业务收入”和“其他业务成本”科目来核算。 注意：投资性房地产不是投资，所以它的处置损益不计入“投资收益”，同时它也不是非日常经营活动，处置损益也不可以计入营业外收支。 　　2.自用房地产转换为投资性房地产，采用以公允价值模式进行后续计量的，转换时若产生“资本公积――其他资本公积”，则处置时应将资本公积转入“其他业务成本”科目。 　　3.采用公允价值模式计量的投资性房地产，持有过程中产生的公允价值变动损益累计额“公允价值变动损益”在处置时应转入“其他业务成本”科目。这笔分录的借贷方均为损益类科目，因此这笔分录不影响利润，但它对企业其他业务所产生的利润有影响。 【例题24?计算分析题】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为200 000 000元，乙公司已用银行存款付清。假设这栋写字楼原采用成本模式计量。出售时，该栋写字楼的成本为180 000 000元，已计提折旧20 000 000元，不考虑相关税费。 　　要求：作出甲公司的会计处理。 　　　 甲公司的账务处理如下： 　　借：银行存款　　　　　　　　　200 000 000 　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　200 000 000 　　借：其他业务成本　　　　　　　　　160 000 000 　　　　投资性房地产累计折旧　　　　　 20 000 000 　　　　贷：投资性房地产——写字楼　　180 000 000 甲企业是从事