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第九章　房地产金融与项目融资　模拟试题 一、单项选择题（10题） 1、资本金作为项目投资中由投资者提供的资金，是获得债务资金的基础。国家对房地产开发项目资本金比例的要求是（）。 A．20% B．25% C．30% D．35% 2、债券资金筹措的主要渠道有信贷融资和（）。 A．增发新股 B．债券融资 C．个人入股资金 D．政策性资金 3、房地产企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限一般应根据房地产企业筹集资金的目的、金融市场的规律、有关法规以及房地产开发经营周期而定，通常为（）年。 A．1～3 B．2～4 C．3～5 D．4～6 4、资本金出资形式可以是现金，也可以是实物、土地使用权等，实物出资必须经过有资格的（）评估作价。 A．资产评估机构 B．价格评估师 C．房地产估价师 D．经济师 5、房地产贷款的个人购买住房贷款期限，最长可以长达（）年。 A．5 B．10 C．20 D．30 6、目前，我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的（）%。 A．50 B．60 C．70 D．80 7、对开发商而言，正确地选择融资方案也很重要。速效伯目的是为房地产开发项目服务的，因此融入的资金必须在（）、数量、期限、成本四个方面满足房地产开发项目对投资的需求。 A．利率 B．效率 C．币种 D．佣金 8、企业信用等级系统的取值规则是：AAA级企业、AA级企业、A级企业与BBB级企业的信用等级系数各为：（）。 A．90、80、70、60 B．60、70、80、90 C．90、70、50、30 D．30、50、70、90 9、项目风险等级系数的确定，先按照项目建设条件、市场和产品分析以及财务评价的结果，将项目划分为AAA、AA、A和BBB四个风险等级，其对应的风险系数分别为：（）。 A．90、80、70、60 B．60、70、80、90 C．80、70、60、50 D．50、60、70、80 10、金融机构综合开发企业的信用等级、项目风险等级、贷款担保方式以及贷款期限等因素，对项目贷款进行综合评价，计算贷款的综合风险度。凡综合风险度超过（）%的，即为高风险贷款。对高风险贷款，银行一般不予发放贷款。 A．60 B．70 C．80 D．90 二、多项选择题（10题） 1、房地产投资项目所需资金具有一系列的特性。从这些特性出发，房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在以下的矛盾：（）。 A．资金投入的集中性和资金来源分散性的矛盾 B．资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾 C．固定资金投入和流动资金投入的矛盾 D．投资回收期长和再生产过程连续性的矛盾 E．外来资金和内部资金的矛盾 2、金融机构在融出资金时，要遵循以下：（）的原则。 A．长期性 B．流动性 C．安全性 D．盈利性 E．政策性 3、房地产抵押贷款包括（）。 A．个人住房抵押贷款 B．商用房地产抵押贷款 C．在建工程抵押贷款 D．债券抵押贷款 E．抵押贷款担保债券 4、房地产开发贷款包括（）。 A．土地购置贷款 B．土地开发贷款 C．建设贷款 D．土地储备贷款 E．房地产抵押贷款 5、国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，要求（）。 A．贷款价值比率通常不超过60% B．贷款期限最长不超过10年 C．贷款利率通常高于个人住房抵押贷款 D．仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放 E．贷款价值比率通常不超过50% 6、房地产开发项目融资可以有以下几种类别：（）。 A．直接融资 B．间接融资 C．权益融资 D．债权融资 E．债务融资 7、房地产贷款是金融机构按一定利率转让货币资金使用权的信用行为，它是银行资金运用的重要内容，在整个资金运用中占有很大的比重。按贷款的用途不同，房地产贷款可以分为以下几种：（）。 A．房地产开发贷款 B．建房贷款 C．购房贷款 D．房地产经营贷款 E．债权债务贷款 8、金融机构在其信贷资金运用中，应遵循国家制定的政策，具体在贷款发放过程中需掌握的原则有以下几个：（）。 A．择优扶持的原则 B．先评后贷的原则 C．按期偿还的原则 D．确保安全的原则 E．物资保证的原则 9、房地产贷款担保是指提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，