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第十一章 房地产税费法律制度 第一节 房地产税 一、城镇土地使用税 纳税人 计税依据 税额 免征 二、耕地占用税 纳税人 征税范围 计税依据和税额 加收 免征和减征 三、销售不动产营业税 纳税人 征税范围和计税依据 税率 缴纳和征收 年初国务院出台新政： 将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税。 将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 四、土地增值税 纳税人 征税对象 税率 免征 缴纳和征收 五、房产税 纳税人 征税范围 税率 减免 六、契税 纳税人 征税对象 税率 计税依据 税额计算 减征与免征 缴纳与征收 公民陈×将一套位于市区的两室一厅的住宅与李×位于市郊的三室一厅住宅交换，陈×所应缴纳的契税的计税依据是( ) A．房屋的成交价格?????? B．参照房屋买卖的市场价格 C．房屋的成本价格?????? D．交换房屋价格的差额 七、印花税 纳税人 征税对象 税率 免征 财政部和国家税务总局近日联手发布的文件要求，“房屋赠与”多数情况下，要缴纳个人所得税，只有三种情形例外。 　　这三种情况为：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 第二节 房地产费 一、概念：在房地产开发、经营活动中发生的税以外的其他收费项目的总称。 房地产税和房地产费的区别 1、主体不同 2、目的不同 自收自支 3、依据不同 二、城市基础设施配套费 是用来兴建自来水、污水、煤气、供热等服务设施的费用。 目的是缓解政府财政补贴的压力。 三、房地产登记费 登记费分为房屋登记费和房地产权登记费。凡办理房地产买卖、租赁登记的，交易双方都要分别按件数交登记费。另外，因买卖、赠与、交换、继承等发生房屋产权转移的，由房地产权利的承受人交付登记费。 四、交易手续费 进行房屋交易时，双方办理房地产权属登记，应向房地产管理部门缴纳手续费 五、房地产中介服务费 ?????? 房地产中介服务费，是房地产交易市场重要的经营性服务收费。按照市场物价部门的规定，中介服务机构应当本着合理、公开、诚实信用的原则，严格执行收费原则和收费标准，切实提供质价相称的服务。此外，房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。 包括房地产咨询费、经纪费、价格评估费。 六、其他费用项目 在房地产开发活动过程中，除了上述费用之外，还会发生多种较小费用项目，如立项管理费、城建综合开发项目管理费、规划管理费、征地管理费、拆迁管理费、工程预算审核费、土地权属地籍调查测量费、划红线费、建设工程许可执照费、投标管理费、消防设施费、防洪费、绿化建设费等。 * * *